二三线城市行情或向好

近些年来，一线城市由于巨大的市场需求令众多品牌房企趋之若鹜。不过今年1月的房企销售业绩中，二三线城市回暖则为房企业绩增长助力颇多。

根据克而瑞研究的数据显示，2016年1月商品住宅成交环比锐减33%，大多数城市成交环比下跌，一线城市北京、二三线的青岛、南宁、郑州等城市降幅均在40%以上；而东莞则一枝独秀，成交环比上涨27%。根据以往经验，年末和年初行情有天壤之别，因此，大幅下降不足为奇。尽管如此，同比来看，各能级城市成交均上升。其中一线城市中差异较大，仅上海同比大涨五成以上，北、广、深均有不同程度下降；二三线城市则涨多跌少，东莞、苏州涨幅均在140%以上，同时也预示着今年楼市行情将大概率好于去年。

业内分析，春节返乡置业需求相对旺盛，加上去年以来地方购房政策持续宽松，房企在二三线城市的销售业绩出现了明显增长，布局广泛的大型房企也因此成为受益者。

克而瑞研究中心表示，一线城市在经过去年的强劲释放后稍显疲态，今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。如果1月上半月是全年趋势的一个缩影，那么开发商应该未雨绸缪，及时调整开发运营策略。

销售均价出现全面上扬

值得注意的是，1月不仅房企销售额同比上涨明显，销售均价也出现全面上扬。

根据中原统计数据显示，公布业绩的21家房企合计2015年销售均价为1.07万元/平方米。而在2016年1月销售均价高达1.18万元/平方米，同比涨幅达到了10.2%。在21家房企中，均价上涨的企业达到了15家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，降低均价外，大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。

而这种价格上涨的趋势，伴随着房企回归一线城市，以及土地成本走高等因素，或将延续。

克尔瑞研究中心表示，虽然受国土部一再强调的“有供有限”方针影响，并且新一年土地供应计划也尚未发布，但是开发商对优质地块的热度不减，如上海的马桥镇宅地，南京的青龙山宅地，1月仍然能够拍出超过100%的溢价率。