领完销许还能“悔棋”?

来源: 2016-02-19 09:03:00

年后楼市放风涨声一片,而开发商释放暂时“无房可售”的消息更让目前市场的供需关系显得格外紧张。然而,记者走访多家售楼处发现,实际手握房源惜售的楼盘并不少,同时,开发商为能够涨价增加利润各出奇招。

不满现有销许价格 开发商欲重新申请涨价

在去年9月份领取9号楼销售许可证的中天铭廷,在今年1月中旬又领取了6号和10号楼的销售许可证。按照南京市现有的规定,楼盘在领取预售许可证10日内必须开盘,然而,置业顾问告诉记者,这三栋楼都还未开盘销售,“项目目前主要在售2号楼和7号楼,均价在20000元/平米。6号楼有可能在3月份前后开盘加推,同时售价预计要涨到21000元/平米至21500元/平米。”

而南京网上房地产显示,中天铭廷6号楼住宅的销许均价仅在20406元/平米。“最近市场上涨价很厉害,我们价格并不算高,所以公司在跟物价局申请重新调价,说是在走流程,所以6号楼的售价可能要比销许价格贵1000多元/平米。”该置业顾问解释道。

事实上,这样惜售等涨价的楼盘并非个案。燕子矶板块的电建海赋尚城,目前声称“无房可售”,但在网上房地产上可以查到该项目还剩不少可售状态的房源。置业顾问解释道,“房子也不是不卖,只是最近公司在调整价格,最终的销售价格还未确定,我们也在等公司的消息,等价格出来了,购房者就可以买了。”谈及原因,该置业顾问表示,因为年前燕子矶板块新诞生的地王,楼面价已经达到17945元/平米,这样地价已经赶上了项目的房价,开发商考虑将未出售的房源价格重新去物价局报批。

涨价不只毛坯改精装 开发商还想捆绑车位涨价

毛坯改精装,通过“变装”的方式涨价,虽然在南京楼市中是老调重弹,却是开发商比较偏爱,也是购房者较容易接受的涨价方式。近期,仙林湖的金地湖城艺境、星叶枫情水岸,以及城南的复地宴南都,其新一批房源都将通过毛坯改精装的方式,抬升销售价格。

不过,也有项目在领取毛坯房源销许后,准备再打包精装修或者捆绑车位涨价销售。

记者了解到,城北招商1872项目,在1月底领取了3号楼的销售许可证,销许均价在20696元/平米,目前已经有45套房源成交,而令人不解的是,项目目前对外放风称,2月底项目将加推3号楼,售价预计会达到25000元/平米。

“已经成交的房源都是春节前出售的,3号楼剩余的房源会在2月底加推。最终房源的售价应该会按照已经领取的销许价格出售,但同时,公司考虑将房源打包精装修销售,或者捆绑车位一起出售,所以整体价格预计会抬升至25000元/平米。”项目的置业顾问表示,这两天公司刚确定这批房源将会捆绑车位一起销售。

物价局:开发商可根据市场情况调价

业内:开发商节后涨价心切 下半年市场难测

对于部分楼盘在领取销许后考虑重新调价的动作,南京市物价局相关部门表示,“按照政策规定,商品房实行市场调节价,在申领销售许可证3个月后,开发企业可以根据市场变化,对销售的剩余房源调整价格。对遇到测绘面积调整、规划调整等特殊情况未能正常销售的整栋楼,经房产管理等部门确认符合销售条件,开发企业也可以根据市场变化情况重新调整销售价格,明码标价对外销售。”

新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧分析认为,“春节前频出的高价地王,不仅给足了开发商涨价的信心,也抬升了购房者对房价的接受度。春节后楼市行情基本延续了年前的市场热度,开发商通过涨价销售制造恐慌,对于目前的购房者有倒逼的作用。”

同时他也强调,从整体市场环境看,短期内楼盘涨价销售会比较可观,而接下来购买力会出现明显的下降。目前多数开发商对于下半年的市场并没有多大信心。开发商也是希望抓住上半年的机会,努力冲刺全年的目标,所以如果货量不够,都希望靠涨价来抬升利润。(来源:现代快报)

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