天津市住房和城乡建设委员会共8月下发了四批销许,哪些项目值得关注,项目背后又折射出哪些市场现象呢?
天津8月份下发四批销许
8月前四批次共下发53张涉住宅项目销许,新增面积约37.58万㎡,涉及新房项目32个,市区1个、环城项目19个、远郊项目12个。楼盘总价区间分布比较广泛:既有总价200万以内的刚需盘,又有总价约300-500万之间的品质改善盘。环城项目抗大旗,新增销售面积20.43万㎡,占总面积的71.5%。
(8月下发销许对比)
值得注意的是,8月下发新销许中无新盘入市。市区仅1盘下发销许,万达水西台新增销售面积仅889.9㎡,其他区域缺席,楼市仍处于全力去库存过程中。
(市区获得销许项目)
津南区
津南区共有6个项目新获销许,新增销许面积约6.57万㎡。
(津南区获得销许项目盘点)
咸水沽的保利时代打造纯洋房社区,项目改善属性较强,本次新增销售面积9108.8㎡。项目主推建面约89-132㎡的高层和小高层产品,项目于今年6月首开,均价约14000元/㎡,预计于2024年5月毛坯交付。
位于海教园板块的锦绣大家,本次新增销售面积5089.8㎡,项目主推建面约88-129㎡的高层产品,均价约20000元/㎡。项目一期已于2022年3月交付,建面约99-115㎡的洋房,预计将于2023年10月交付。
位于国展西板块的中建展望打造现代都会风格洋房产品,在售建面约82-136㎡的户型。项目本次新增销售面积21099㎡,预计于2023年10月交房,在售均价约22000元/㎡。
西青区
西青区共有5个项目获得销许,新增销许面积约3.92万㎡。
(西青区获得销许项目盘点)
绿城水西云庐属于环城改善盘,主推建面约103-220㎡的洋房产品,本次新增销许2889.96㎡,项目均价约35000元/㎡,预计于2023年12月交付。
万科翡翠大道分为南苑和北苑2个区域,南苑洋房现房在售,主推建面约125㎡的户型,均价约23000元/㎡。北苑主推建面约78-101㎡的高层,均价21000元/㎡。项目本次新增销许面积6734.68㎡。
万科翡翠嘉和位于中北镇,本次新增销售面积9034.49㎡。项目二期已于今年6月交付,三期预计2024年7月交付。项目主推建面约89-125㎡的高层和洋房,高层均价约23000元/㎡,洋房均价约28000元/㎡。
东丽区
东丽区共有4个项目获得销许,新增销许面积约10.26万㎡。
(东丽区获得销许项目盘点)
金地·万悦城位于东丽区金钟板块,本次新增销售面积5091.3㎡。项目主推建面约76-128㎡的户型高层、小高层和洋房,预计于2024年9月交付。近日,坐落于金钟板块的9年一贯制"东丽小外”正式签约,丰富区域内的教育资源。
融信金地澜悦位于东丽区新立板块,本次下发销许面积5248.82㎡。项目主推建面约91-128㎡的洋房和小高层产品,均价约21000元/㎡,预计于2023年9月交付。
中建玖棠府位于东丽湖板块,本次下发销许56862.39㎡,是8月下发的三批销许中新增销售面积最多的项目。项目主推建面约95-125㎡的小高层和洋房产品,均价约12500元/㎡,预计于2022年12月交付。
北辰区
北辰区共有4个项目获得销许,新增销许面积约3.7万㎡。
(北辰区获得销许项目盘点)
金隅金成熙府位于南仓板块,本次新增销售面积8740.32㎡。项目主推建面约79-89㎡的户型,均价17500元/㎡,适合刚需族环城置业,项目预计于2022年12月交付。
北辰区大运河板块的运河文化城188项目,目前洋房、高层在售,主推建面约92-142㎡的户型,均价23500元/㎡,项目一期已经全装交付。
远郊区县
远郊区共有12个项目获得销许,其中武清区4个、静海区3个、蓟州区2个、宝坻区2个、宁河区1个,新增销许面积约13.56万㎡。
(远郊区县获得销许项目盘点)
静海万达自在澜湾选址团泊西,品牌和价格优势两大原因使其热度较高。项目在售建面约82-124㎡的洋房产品,本次新增销售面积15150.58㎡,在售均价10600元/㎡左右。
现房降价现象屡见不鲜
通过盘点,我们不难发现,8月下发销许的项目中,多数为现房、准现房项目。
(现房期房项目对比)
近来,由于烂尾楼风险不断扩散,购房者“避险”心理增加,“所见即所得”的现房、准现房项目更受购房者青睐。然而,从环城到市区,天津楼市现房降价的现象屡见不鲜。
8月下发的销许的诸多楼盘中,多个项目近期降价推出特惠房活动。在降价楼盘中,不乏现房或准现房项目,锦绣大家、万科翡翠嘉和、万科翡翠大道、运河文化城-188等项目均已交付。
(部分降价项目盘点)
自2021年下半年以来,楼市进入调控期,加之疫情等因素的影响,购房者信心不足、购买力欠佳。楼市去化周期不断延长,整体库存慢慢累积,去库存将是房企今年的主要任务,而降价是房企加速去库存的有力措施。
国家统计局天津调查总队近日发布的最新数据显示,7月份天津商品房销售价格环比下降0.6%、同比下降3.5%,降幅均较6月有所扩大。截至7月份,天津新房价格已连续4个月降低。
目前,天津楼市库存仍处于历史高位,2022年第四季度主要任务仍以去库存为主。除已颁布的松绑政策,预计后续或有更多有针对性的、更大规模的政策出台。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产