天津市住房和城乡建设委员会共8月下发了四批销许，哪些项目值得关注，项目背后又折射出哪些市场现象呢？

天津8月份下发四批销许

8月前四批次共下发53张涉住宅项目销许，新增面积约37.58万㎡，涉及新房项目32个，市区1个、环城项目19个、远郊项目12个。楼盘总价区间分布比较广泛：既有总价200万以内的刚需盘，又有总价约300-500万之间的品质改善盘。环城项目抗大旗，新增销售面积20.43万㎡，占总面积的71.5%。

（8月下发销许对比）

值得注意的是，8月下发新销许中无新盘入市。市区仅1盘下发销许，万达水西台新增销售面积仅889.9㎡，其他区域缺席，楼市仍处于全力去库存过程中。

（市区获得销许项目）

• 津南区

津南区共有6个项目新获销许，新增销许面积约6.57万㎡。

（津南区获得销许项目盘点）

咸水沽的保利时代打造纯洋房社区，项目改善属性较强，本次新增销售面积9108.8㎡。项目主推建面约89-132㎡的高层和小高层产品，项目于今年6月首开，均价约14000元/㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

位于海教园板块的锦绣大家，本次新增销售面积5089.8㎡，项目主推建面约88-129㎡的高层产品，均价约20000元/㎡。项目一期已于2022年3月交付，建面约99-115㎡的洋房，预计将于2023年10月交付。

位于国展西板块的中建展望打造现代都会风格洋房产品，在售建面约82-136㎡的户型。项目本次新增销售面积21099㎡，预计于2023年10月交房，在售均价约22000元/㎡。

• 西青区

西青区共有5个项目获得销许，新增销许面积约3.92万㎡。

（西青区获得销许项目盘点）

绿城水西云庐属于环城改善盘，主推建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销许2889.96㎡，项目均价约35000元/㎡，预计于2023年12月交付。

万科翡翠大道分为南苑和北苑2个区域，南苑洋房现房在售，主推建面约125㎡的户型，均价约23000元/㎡。北苑主推建面约78-101㎡的高层，均价21000元/㎡。项目本次新增销许面积6734.68㎡。

万科翡翠嘉和位于中北镇，本次新增销售面积9034.49㎡。项目二期已于今年6月交付，三期预计2024年7月交付。项目主推建面约89-125㎡的高层和洋房，高层均价约23000元/㎡，洋房均价约28000元/㎡。

• 东丽区

东丽区共有4个项目获得销许，新增销许面积约10.26万㎡。

（东丽区获得销许项目盘点）

金地·万悦城位于东丽区金钟板块，本次新增销售面积5091.3㎡。项目主推建面约76-128㎡的户型高层、小高层和洋房，预计于2024年9月交付。近日，坐落于金钟板块的9年一贯制"东丽小外”正式签约，丰富区域内的教育资源。

融信金地澜悦位于东丽区新立板块，本次下发销许面积5248.82㎡。项目主推建面约91-128㎡的洋房和小高层产品，均价约21000元/㎡，预计于2023年9月交付。

中建玖棠府位于东丽湖板块，本次下发销许56862.39㎡，是8月下发的三批销许中新增销售面积最多的项目。项目主推建面约95-125㎡的小高层和洋房产品，均价约12500元/㎡，预计于2022年12月交付。

• 北辰区

北辰区共有4个项目获得销许，新增销许面积约3.7万㎡。

（北辰区获得销许项目盘点）

金隅金成熙府位于南仓板块，本次新增销售面积8740.32㎡。项目主推建面约79-89㎡的户型，均价17500元/㎡，适合刚需族环城置业，项目预计于2022年12月交付。

北辰区大运河板块的运河文化城188项目，目前洋房、高层在售，主推建面约92-142㎡的户型，均价23500元/㎡，项目一期已经全装交付。

• 远郊区县

远郊区共有12个项目获得销许，其中武清区4个、静海区3个、蓟州区2个、宝坻区2个、宁河区1个，新增销许面积约13.56万㎡。

（远郊区县获得销许项目盘点）

静海万达自在澜湾选址团泊西，品牌和价格优势两大原因使其热度较高。项目在售建面约82-124㎡的洋房产品，本次新增销售面积15150.58㎡，在售均价10600元/㎡左右。

现房降价现象屡见不鲜

通过盘点，我们不难发现，8月下发销许的项目中，多数为现房、准现房项目。

（现房期房项目对比）

近来，由于烂尾楼风险不断扩散，购房者“避险”心理增加，“所见即所得”的现房、准现房项目更受购房者青睐。然而，从环城到市区，天津楼市现房降价的现象屡见不鲜。

8月下发的销许的诸多楼盘中，多个项目近期降价推出特惠房活动。在降价楼盘中，不乏现房或准现房项目，锦绣大家、万科翡翠嘉和、万科翡翠大道、运河文化城-188等项目均已交付。

（部分降价项目盘点）

自2021年下半年以来，楼市进入调控期，加之疫情等因素的影响，购房者信心不足、购买力欠佳。楼市去化周期不断延长，整体库存慢慢累积，去库存将是房企今年的主要任务，而降价是房企加速去库存的有力措施。

国家统计局天津调查总队近日发布的最新数据显示，7月份天津商品房销售价格环比下降0.6%、同比下降3.5%，降幅均较6月有所扩大。截至7月份，天津新房价格已连续4个月降低。

目前，天津楼市库存仍处于历史高位，2022年第四季度主要任务仍以去库存为主。除已颁布的松绑政策，预计后续或有更多有针对性的、更大规模的政策出台。