人口密度成为投资决策关键
中国指数研究院研究总监蒋云锋认为，供应合理是城市房地产良性发展的基础条件。而政策机遇、特色产业发展及城市规划的完善也有助于带动城市楼市的上行发展。反观那些房地产投资风险较大的城市，往往与前期投资过度、经济发展缓慢、人口吸引力弱等原因脱不开干系。
丁祖昱则表示，判断一座城市是否具有开发价值的指标很多。最简单直接的判断方式就是，土地消化周期越短越好，人均住宅供应面积越少越好，人口密度越高越好，人均购房支出越高越好。
克尔瑞研究中心副总经理林波表示，三四线城市开发利润率的下降，导致过去一年房企中形成了一股回撤一二线城市的风潮。这其中更深层的原因在于一二线城市净流入大，整体经济更有活力。可见人口因素是判断是一座城市是否具有开发价值的重要标准。
去年8月克尔瑞公布的《中国城市房地产投资前景排行榜》显示，三线城市中的东莞、佛山、无锡均挤入了房地产投资前景20强之列，分居第12、15及19名，其投资前景甚至好于多数二线城市。
对此，林波解释称，从人口和经济发展状况来看，东莞、佛山、无锡在三线城市中都属于出类拔萃。人口密度指标显示，目前三个城市人口密度均超过1500人/平方公里，其中，东莞更是达到3376人/平方公里。
丁祖昱表示，人口密度越高，体现了一个规模和集聚效应，从政府来说可以以更少的投资来服务更多的人群，投资相对来说也比较能够容易地去做基础式的投资，对房地产业来说也是一个很好的提升作用。同样如此，人口规模越大，市场供求关系越紧张，房地产价格越容易往上走。
来源：每经网
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