钟彬:中国绿色地产与金融改革推手

来源:地产中国网 2016-02-04 18:56:00

全联房地产商会秘书长  钟彬

他把绿色建筑从国外引入国内,将一个简单的概念变成定量化的标准,开启了中国的绿色建筑时代。

他是中国第一部与生态和绿色技术相关的手册《中国绿色低碳住区技术评估手册》的编委,也是中国首个绿色养老住区评定体系《中国绿色养老住区联合评估认定体系》的编委,还参与编写了中国国内首个供各方参与和讨论完善的碳减排计算标准版本《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系(讨论稿)》。

他参与编写的一系列绿色建筑标准,立足中国实际国情和中国建筑特色,结合国外的先进理念,对中国式绿色建筑的核心精神和基本内涵进行了简明生动的描述,指明了中国绿色建筑的发展道路。

他为房地产行业的转型升级提供了一条前瞻性思路:大力发展地产基金,并组织和指导了绿色地产、旅游产业、养老产业等系列基金的成立。

他就是全联房地产商会秘书长钟彬。

让绿色建筑在中国生根发芽

1992年,绿色建筑这一概念首次出现并迅速风靡全球。

“绿色建筑是房地产可持续发展的必由之路,因此,在2003年,我首次将绿色建筑的概念引到中国。当时,绿色建筑的国际标标准已经非常成熟,但我国的气候、环境、经济水平和欧洲差别却比较大,而且绿色建筑并不是简单地堆砌国外的高科技,因此,已有的标准不一定适合中国国情。”钟彬回忆道。彼时,他已经身为全联房地产商会副秘书长。

钟彬认为,要做中国式绿色建筑规则的制定者和引领者,对于当时的中国来说,不照搬国外标准,创造适宜本土的绿色建筑技术,走本土化绿色之路至关重要。在此过程中,绿色建筑的因地制宜便是眼前的另一个难题。

“中国地域辽阔,各地的建筑特点、气候、环境、经济发展水平迥异,比如深圳的绿色建筑只要考虑自然通风、遮阳、绿化就可节能50%,而在高寒地区比如哈尔滨,降低采暖能耗是建筑节能的重点。复杂的国情给编制国内统一的绿色建筑标准带来了一定困难,必须结合当地的气候、资源、经济以及社会文化特点,因地制宜地制定标准。”钟彬说。

“绿色建筑正是因为有了中国这个 ‘灵魂’,才随时而变、随势而变,灵活自如地应对了各种复杂情况,发展蔓延为今天的盛况。”一位绿色建筑专家在接受记者采访时评价道。

引领地产金融创

全联房地产商会拥有5000多家会员,覆盖了中国的30多个省。中国的房地产频现泡沫后,随之而来的是一波比一波严厉的调控。在这样的背景下,全联房地产商会的很多会员企业的资金渠道受挫,而地产是一个典型的资金密集型行业,没有资金,项目便无法启动。

面对地产企业融资难的窘境以及“地产+金融+互联网”大融合的趋势,钟彬开始思考房地产行业如何借助金融创新力量适应经济形势的变化进行转型升级?如何借助金融创新的力量提升资本运作能力?如何理性选择房地产领域的投资项目等热点话题。

最终,发展地产基金的思路日渐明晰。在钟彬的组织和指导下,绿色地产、旅游产业、养老产业基金相继成立。其中,绿民投产业链基金募集资金30亿元,旅游产业基金募集资金50亿元,养老产业基金募集资金10亿元。

“这些基金对增强地产企业的活力和核心竞争力,拓宽融资渠道,降低融资成本,起了巨大作用。此外,房地产基金的优势在于专业人员有专业判断能力,向最适合的企业投放基金,将有效促进房地产行业优胜劣汰,有利于行业健康发展。”一位房地产投资基金管理公司经理如是说。

2013年,由全联房地产商会支持、美中房地产投资中心等发起设立的“Elite国际不动产投资基金”正式对外亮相,开创了中国房企投资海外房地产的新模式和路径,同时也向外界宣告了中国房地产行业企业将“抱团出海”的消息。2014年,该基金完成两亿美元的对美投资,2015年,该投资额增至5亿美元。

“开拓海外市场一直是很多地产企业的梦想,他们看好美国相对稳定和成熟的投资环境,然而面对完全陌生的投资环境,中国企业出海时折戟沉沙的沉痛教训又让他们提心吊胆,‘Elite国际不动产投资基金’对于这些企业来说可谓及时雨。而该基金从前期的策划、组织到后期的投资、推广,每一步成长都离不开钟彬的智慧和心血。”该基金的一位工作人员表示。

除了海外投资基金的设立,钟彬也在积极帮助中国房企开拓海外市场。在他的帮助下,山水文园、路劲地产、电建地产、天鸿地产、新城地产等多家知名房地产商成功实现海外投资梦,22家房地产企业成功在海外投资,10家企业制定了详尽而且可行的海外投资计划。

钟彬简介:

1995.5-2001  成都志同文化传播中心

2001.9 - 2006.9  全国工商联房地产商会传媒中心主任、中国不动产杂志总编

2006.9-2008.9  全国工商联房地产商会常务副秘书长、执行秘书长,同时兼任全国工商联房地产商会设计专业委员会(全国房地产设计联盟)秘书长

2008.12 - 2012.12  全国工商联房地产商会秘书长

2012.12 -至今  全联房地产商会秘书长,兼任商会金融工作委员会联席秘书长,中国少数民族文物保护协会常务理事。

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他把绿色建筑从国外引入国内,将一个简单的概念变成定量化的标准,开启了中国的绿色建筑时代。他为房地产行业的转型升级提供了一条前瞻性思路:大力发展地产基金,并组织和指导了绿色地产、旅游产业、养老产业等系列基金的成立。他就是全联房地产商会秘书长钟彬。
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