王剑辉说,预期地方将集中出台后续政策,支撑具备良好发展前景的二、三线城市较高的成交热情。
“而且,一线城市的房地产仍然十分火热,这也会在未来或多或少地对整个楼市产生溢出效应。”陈晟说。
记者也从伟业我爱我家数据中心获悉,今年1月(截至1月29日)北京全市二手住宅网签总量达23301套,较去年1月上涨95.8%,环比上涨14.2%。在北京“限购”政策毫无松动的情况下,楼市如此火热,也说明我国房地产大周期仍整体向上。
去库存使房企分化
“当前住宅市场步入‘结构性过剩’时代,内部结构失衡,‘一线城市供求矛盾突出’与‘三、四线城市供过于求’并存。”陈晟对上证报记者说,目前全国房地产去库存平均周期为14.6个月,其中一线城市都在12个月以内,三、四线城市高出平均数4到5个月。
据统计,现房去化周期超过18个月以上的过剩供应面积有1亿平方米;期房方面,去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,其中,期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米,去化周期达4.5年,现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。
“这说明我国的房地产市场进入一个去库存的时期,并且是在相当长的一段时期内三、四、五线城市都要面临的问题。”陈晟说。
在这种大背景下,房企业绩依旧分化,但主流房企相对稳健。
记者注意到,从已公布的69家上市房企业绩预告看,预减或亏损的房企达27家。
平安证券的分析报告认为,今年全年全国商品房成交面积同比预计增长2%,主流房企业绩整体稳健。
来源:上海证券报
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