剁手党孙宏斌

根据融创公开发布的信息，公司2015年销售规模达734.6亿元，2016年目标是800亿元，到2017年预计可以实现1000亿元。事实上，多数声音认为融创800亿的年度目标略显保守，市场更愿意相信，融创有个更高的内部目标。

尤其是孙宏斌开年一个月来的大手笔血拼，高潮迭起，似乎敲响了融创2016年快速扩张的前奏。

老孙本月第一次下单是在1月13日。彼时融创先是在佛山新年的第一场土拍中，以9.61亿元总价夺下佛山禅城重点发展区域绿岛湖的一宗商住地块。这也是孙宏斌第一次成功进驻佛山以及华南区域。当日晚些时候，融创又以收购方式，总作价10.38亿元拿下苏州石湖地块95%股权。

两天后，融创又公告表示，公司将以总价13.25亿元进一步收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司的37.855%股权及债权，此举令融创于上海浦东东郊百万大盘的权益由57.9725%增至76.9%。

及至1月25日，融创通过公开土拍在杭州和佛山土地市场耗资48.31亿元夺下三宗地，制造了本月买地的第一个高潮。其中，杭州景芳三堡单元47号地块和笕桥单元48号地块，合计耗资30.75亿元；佛山南海大沥地块总价17.56亿元，成交楼面地价达到8078元/平方米，溢价率超过100%。

4天后，高潮再现。继南京城北燕子矶G69地块在经过54轮的激烈竞拍后，被融创中国以总价36.6亿元竞得后；融创官微又于当日公布，公司收购了北京市场的东方普罗旺斯和长青雁栖湖两个别墅豪宅。

二线肩膀上的千亿目标

事实上，观点地产新媒体于早前文章中指出，伴随一线城市成为房企围猎激战的重灾区，以及孙宏斌在绿城和佳兆业的收购悉数告吹，孙宏斌的千亿目标势必要站在诸多二线市场的肩膀上。

以武汉为例，这个2015年住宅成交排名全国第一的市场，年内实现新建商品住宅成交225032套。“武汉还处在城市更新改造的中期阶段，未来拆迁带来的需求还会持续放量，大约每年接近700万，所以2200万的量级还是有持续性的。”中原地产资源中心总监郑源滔如是表示。

武汉市场容量的充足还体现在，目前单一房企已经可以实现一年百亿以上的规模。“随着全国市场分化，房企都会把资源和力量集中到有限的一线和强二线城市，即使是在横向比较中，武汉依然是个很有潜力的市场。大蛋糕里吃一口，和小蛋糕费力的吃一小口，企业都知道怎么选。”

就成交结构而言，郑源滔对观点地产新媒体分析称，武汉去年已经进入到万元以上均价，三房以上改善型成交占比较高。“对开发商最大的价值表现为，房价持续上涨动力是很充足的，去年均价能上涨16%达到8500元/平方米，最核心原因是因为主城区和大户型成交占比的显著提高。”

观点地产新媒体还发现，二线城市政策层面的宽松也让开发商操盘时束缚更少。融创曾透露，很多二线城市预售条件相对宽松，有利于资金周转率，因此不会带来库存周转放缓问题。“例如武汉第一个项目，我们刚进入就迅速进入到预售阶段了。”

当然，武汉并非孤案，老孙已进入的南京、太原、济南、合肥等城市，均在二线市场中有着良好的表现。因而，站在众多的二线城市肩膀上，或许孙宏斌的千亿梦越来越近。

来源：观点地产网