原标题：本月新上市项目商住盘占近六成 成京楼市开局主角

截至今年1月22日，北京本月新上市的项目中，商住盘占了近六成，商住盘成为北京楼市开局的“主角”。由于不限购、总价低，商住产品也受到了部分购房人的青睐。但有业内人士提醒，北京商住市场逐渐出现分化，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

入市商住盘价格现分化

北京晨报记者发现，截至今年1月22日，在北京新上市的9个项目中，有5个是商住盘。有业内人士认为，在北京高价地的带动下，北京住宅产品出现“被豪宅化”，而适合中端改善型需求的市场产品出现稀缺，因此商住产品这种不限购、低总价的房源就被视作“过渡”产品，被推上了前台，并且销售势头较为强劲。

值得注意的是，本月入市的商住项目在价格方面出现分化。其中，价格最高的是位于海淀区西翠路附近的紫金长安LOFT(楼盘资料) ，该项目销售员报出的均价在5.8万元/平方米左右；价格最低的是位于大兴区庞各庄地区的众美MIMO公馆，该项目销售员报出的均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。其余3个商住项目的销售员报出均价在2.3万元/平方米至4.8万元/平方米左右。

亚豪机构市场总监郭毅认为，一方面，一些处于发展初期的区域，在得不到其他利于产业引进的扶持政策的背景下，开发商又难实现预期目的，在短期利益驱动的背景下，把规划中的商业公建部分开发成商住产品，散卖给普通消费者，此类商住产品定价不高。另一方面，受制于北京土地成本上升的压力，部分商住项目的价格开始走高，尤其是北京核心区域的商住项目的价格超过5万元/平方米，比如紫金长安LOFT位于西三、四环之间，均价逼近6万元/平方米。但与周围均价在7.5万元/平方米左右的高端住宅项目相比，紫金长安LOFT还是具有一定的价格优势，所以能够吸引一定的客源。

提升产品力成生命线

随着北京商住项目扎堆入市，北京商住市场竞争加剧。据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍，在本月开盘的商住项目中，有三类产品。第一类是以新北京中心(楼盘资料) 为代表的商住公寓，这类产品在2015年已经呈现出勇猛的势头，不限购、总价低是商住公寓夺取市场份额的最大优势。第二类是商住LOFT产品，此类产品以“买一层赠一层”的优势占领市场。第三类是商住别墅，为了在激烈市场竞争中突围，商住项目开始进行产品创新，这也成为拉动需求的利器，由此商住别墅应运而生，成为市场上的新亮点。

“在北京市场上，无论是商住公寓，商住LOFT，还是商住别墅，都要用心在提升产品力上下工夫。”郭毅说，目前，部分商住项目通过配备新风除霾系统、或是智能家居系统、或是酒店式物业管理等“非标配”内容，提高了商住产品居住的舒适度，也增加了商住项目的竞争力，此类商住产品才更容易赢得市场认可。