老炮儿PK新贵谁将踏空

老牌劲旅可能成为未来顶豪市场的搅局者。

中原地产研究部统计数据显示，2015年，北京顶豪签约爆发。全年北京“10万+”顶豪成交签约套数达到261套，总成交额高达135亿元，是过去几年成交总额的数倍，创造历史纪录。

同时，北京总价5000万元以上的顶豪别墅，近年销售套数一直保持在50套左右，“去化”稳定也略显缓慢，即便是2015年作为业内公认的“顶豪元年”，这一数字也并未显著增长。

与成交缓慢增长对比明显的是顶豪供应的激增。

中原地产研究部首席研究员张大伟表示，今年单价“10万+”豪宅供应将达60个项目、总量近3000套的供应。

同时，2015年总价5000万元以上豪宅供应从2014年的2174套激增到4273套，货值总额从300亿元翻倍到619亿元。总价超5000万元的项目入市总量将远超去年。

亚豪机构市场总监郭毅认为，2016年，限购政策仍未取消，制约了楼市成交难以出现太大突破，2015年北京豪宅元年的基调奠定后，2016年这一趋势将愈加明显，高价住宅的快速增多必将使市场成交步伐放缓。

业内人士预测，今年高端楼盘扎堆入市的情况下，为争抢有限的高净值人士，顶豪市场竞争将更加激烈。目前几个涉及收购的项目，均为低密度独栋别墅产品，这类别墅作为楼市绝对稀缺资源，是新出让土地所无法比拟的。这些被收购的顶豪别墅最大的优势，就是拿地年代早、土地成本低，这令项目定价较为灵活。

此外，老项目拥有传统豪宅板块的区位和配套优势，这将给尚未成熟但却地价飞升的大兴、丰台、东坝等新豪宅板块将带来直接的冲击。业内人士担忧，“新地王”踏空的风险将由此加剧。

但老豪宅也存在入市时间过长、进入缓销阶段、产品规划设计能否适应“新富阶层”的需求、品牌形象缺乏新鲜感等问题。与之相比，新地王在产品营造上更新颖，符合现代富裕阶层的生活和审美需求，可能更受“年轻富人”关注。

但无论如何，未来北京豪宅市场都将上演一场老别墅与新豪宅的“王权大战”。

来源：北京商报