老豪宅的“重生”
“北京地价贵得离谱，逢拍地必有地王，地王必成豪宅，与其拿地不如收购老豪宅，重新包装入市来得快。”一位具备多年豪宅项目操盘经验的代理公司相关负责人表示，豪宅项目“去化”周期长，财务成本压力大是业内共识，开发商在考虑利润的同时也不得不面对操盘豪宅所需的时间成本。
实际上，从近来收购老别墅项目的公司来看，无论是恒大还是融创，都是业内以快速周转开发运营的狼性营销著称的房地产公司。这些收购举动在一定程度上表明，热衷豪宅开发的实力房企面对北京土地价格飙升的现状已日趋冷静，并将视野转向传统豪宅板块。成熟项目将大大缩短顶豪的销售周期，实现快速变现。
“这些老牌别墅往日都有着显赫的江湖地位，在财富圈中已形成良好的市场口碑。”一位豪宅项目营销总监告诉北京商报记者，老别墅项目目前居住着包括明星、商人等众多财富阶层，这些人士“圈层”意识通常很强，老客户带新客户的情况比较常见。实际上，这些已销售十年以上的“老别墅”每年依然保持稳定的成交纪录。
资料显示，丽宫别墅曾经是北京首个全部单体价格超过千万元的别墅项目；东方普罗旺斯作为奥北别墅区超过十年的老牌豪宅，曾创造了北京第一个单套产品成交过亿的纪录；财富公馆则创造了当时总价3.11亿元的京城史上单套总价最高纪录。
如果这些收购协议一旦达成，这些老牌别墅凭借往昔的“余威”，注入新东家的品牌价值优势，再完成产品升级改造带来的附加值，将再度焕发生机。在未来的北京豪宅市场，这些老牌别墅占有一席之地也绝不会令人惊讶。
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