巨额资产减值损失频频出现 房地产公司受伤最深

来源:地产中国网 2016-01-27 11:46:00

原标题:巨额资产减值损失频现 房地产公司受伤最深

截至目前,从A股公司的业绩预告来看,巨额资产减值损失频现,已成为拖累部分上市公司年度业绩的重要原因。

佛山照明今日便发布公告,拟计提资产减值准备,预计直接减少2015年度母公司利润总额3545万元。今年前三季度,佛山照明母公司利润总额约为1.2亿元。具体而言,佛山照明拟对LED照明产品计提存货跌价准备902万元,对控股子公司长期股权投资全额计提减值准备2436万元,对三水路灯工程应收账款单项计提坏账准备207万元。

在“去库存”的压力之下,房地产业上市公司业绩受资产减值损失影响更为明显。1月22日,中华企业发布业绩预告,预计去年亏损24亿元至25亿元。其中,预计公司2015年全年共计提减值准备约21.36亿元,此前,公司前三季度已计提9.1亿元,第四季度预计再度计提约12.26亿元。

中华企业解释,公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。

无独有偶,日前万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)拟对开发中的杭州两项目计提减值准备,该会计处理成为公司业绩预亏的主因。其中,杭州万通中心酒店式公寓项目减值金额在1.2亿元-1.4亿元之间,杭州上园项目住宅减值金额则在4.7亿元-4.8亿元之间。

去年7月,万通地产实控人易主,创始人冯仑“交出”控股权。告别“冯仑时代”后,公司首告巨幅预亏。据公告,公司净利润由第三季度的3608万元急剧反转,预计2015年经营业绩将出现5.8亿元至6.2亿元的亏损。

值得注意的是,财报显示,公司2015年前三季度资产减值损失发生额约为106万元,但并未披露是否将对前述两个项目计提减值准备。另据半年报,公司2015年上半年发生资产减值损失约为72万元,该数字全部出自“坏账损失”,未发生“存货跌价损失”、“投资性房地产减值损失”、“在建工程减值损失”等其他损失。

上交所随后发出问询,要求万通地产补充计提减值准备的具体依据等。

据回复,公司前三季度确实未对上述两个项目计提减值准备,理由是2015年杭州房地产市场体现出供应量增长、成交量增长、市场热度上升等特点,同时政府一系列降准降息等刺激房地产政策陆续出台,及2016年G20峰会在杭州召开等有利因素下,公司对区域市场价值给出了上升趋势的预期。

然而进入四季度,区域内竞品楼盘售价仍未达预期水平,加之房地产市场高库存担忧,杭州市场以价换量趋势明显,公司综合市场环境与加速去库存的销售策略等因素后,决定对上述项目在第四季度计提减值准备。

由于资产减值计提为上市公司调节利润带来操作空间,监管层一直对相关信息披露给予充分重视。《2014年上市公司年报会计监管报告》就明确指出,在披露存货项目时应说明确定可变现净值的具体依据。同时根据年报分析,部分上市公司所处行业近年来不景气,主要产品市场持续低迷,销售价格大幅下跌,销售产品毛利率为负,但公司未计提跌价准备,也未披露确定存货可变现净值的具体依据。

来源:证券时报

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截至目前,从A股公司的业绩预告来看,巨额资产减值损失频现,已成为拖累部分上市公司年度业绩的重要原因。
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