年报解读 | 财信发展:业绩变脸 何以发展

来源:中国网地产 2022-04-22 16:23:36

4月11日晚间,财信发展发布2021年年度报告。报告显示,2021年财信发展营业收入为50.55亿元,去年同期为60.52亿元,同比下降16.48%;归属股东净亏损为7.4亿元,去年同期归属股东净利润为1.16亿元,同比下降737.94%。

行业下行、业绩变脸,财信发展未来要如何发展?

一年更比六年“强”

时间回到六年前,彼时的财信发展正步入全新的发展里程碑。

在国兴融达地产于2015年9月28日非公开发行股份上市后,彼时的重庆财信房地产开发有限公司在其中的持股比例由29.9%上升至59.65%。在此基础上,国兴融达地产的公司名称、证券简称均发生变更,上市公司“国兴地产”证券简称正式变更为“财信发展”。

简而言之,财信发展于2015年正式步入资本市场,开始接受广大投资人的评价与审视。

甜蜜的开局一如既往,财信发展也不例外。

2016年初,财信发展发布了更名以来的首份年报。数据显示,2015年财信发展实现营收6.68亿元,归属母公司股东的净利润达0.84亿元。其后的2016年,财信发展归属母公司股东的净利润首次突破1亿元,达1.11亿元;紧随其后的2017年,财信发展的归属母公司股东的净利润进一步增长至1.96亿元,同比接近翻番,发展势头与风头正劲。此后的2018-2020年,虽然财信发展的归母净利润呈现波动,但也稳定在1亿元以上。

从2015年更名到2020年的6年间,财信发展归属母公司股东的净利润合计达到7.3亿元。虽然无法和那些长年占据C位的头部房地产巨头相比,但财信发展也有着自己的小确幸。

不过沉迷于小确幸,往往都没有好结果。财信发展亦如此。

2022年1月底,财信发展发布2021年业绩预告,称由于新增交房项目规模较上年同期下降、存货跌价准备形成的资产减值损失等原因,公司归属于上市公司股东的净利润为负,预计将亏损58000万元至78000万元。

4月11日,谜底揭晓,财信发展2021年归属股东净亏损为7.4亿元,同比下降737.94%。

过去6年共7.3亿元的小确幸,抵不过2021年一年的泥沙俱下。

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数据来源:企业年报

如此发展的财信发展,还能如何发展?

穿越周期败于周期

没有谁能永远享受时代的红利,正如没有企业能永远成为时代的幸运儿。

已经暴雷的那几家房地产企业是如此,财信发展目前看来似乎亦如此。

不得不说,财信发展选择借壳上市的节点非常的巧妙。借壳上市的前一年,房地产市场哀鸿遍野,不少企业遭遇了类似今天的危机。为了防范化解危机,轰轰烈烈的棚改货币化安置行动拉开了帷幕,配合降息、降首付等措施,房地产市场瞬间从凛冬进入了盛夏,房地产市场一片火热。

火热的气氛在行业快速蔓延,财信发展成为明显的受益者。无论是股价创新高至19.95元,还是随后销售额及销售利润屡创新高,财信发展都顺利度过了2014年的低谷并迎来了2017年的顶峰。

从14年到21年,从一个低谷到一个高峰再到另一个低谷,财信发展正遭遇另一次挑战。

但这次挑战无疑更加的艰难。疫情之下叠加中美贸易战与居民负债率的高企,低谷之后是另一个低谷还是回归常态,尚未有定论。

或许,唯一有定论的就是,低谷后的高峰不会再来了,财信发展或许也再难穿越周期并享受红利了。

黑铁时代发展无路

2022年初,万科董事长郁亮在集团年会上的一番话,成为行业讨论的焦点。郁亮表示,房地产行业黑铁时代已经来临,资源配置要向回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务倾斜。

4月18日,国务院新闻办公室就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会。数据显示,今年一季度,房地产开发投资同比增长0.7%,而商品房销售面积下降13.8%,商品房销售额下降22.7%。

地产行业的黑铁时代真的来了。      

数据显示,2021年财信发展在6个省(市)开展房地产业务,报告期财信发展房地产签约销售金额主要来自重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市。

2022年一季度,重庆市商品房销售面积1303.64万平方米,同比下降5.9%,其中住宅销售面积下降20.7%。重庆之外,天津、威海、石家庄等城市也或多或少存在房地产销售面积下行的情况,其他三四线城市的跌幅更甚。

立足重庆发展的财信发展,在大本营房地产市场整体形势尚未扭转的当下,未来的路注定多艰。  

(责任编辑:王鑫)
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