政府助力 回购商品房作为保障房刺激市场消费

尽管楼市回暖，市场交易量的持续扩大有效为行业库存松绑，但行业产能过剩的压力仍然存在。随着城市刚需消费力爆发式涌入市场，一定程度上使得后续市场供求遭到透支。另外，当前主管部门统计的存量房源均为领取预售证的房源数，已完工或在建的房源并未纳入其中，回暖市场下供应量的高涨也使得市场压力仍旧存在。

面对这一行业局面，政府主管部门持续发力，推动行业的健康平稳发展。

政策上的松绑得以持续，在楼市的回暖背景下政策陆续落地，刺激着供方与需方的持续活跃。表现在市场上，进入往年的春节周期的楼市出现罕见的交易潮。据市房管局数据，截至1月25日，惠城区和大亚湾就已双双突破2800套大关。

楼市专家、惠州世联行副总经理胡光宇介绍，进入新年周期，金融、财税等压力减轻，其他行业对于楼市的帮扶力度进一步增强，这同时也是前期的利好政策进一步落地。另外，惠州市公积金中心异地贷款的放开在项目的销售中影响明显，市民回乡置业没了后顾之忧。

南方日报记者了解到，去年底，市住房公积金管理中心下发《惠州市住房公积金管理中心关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》，对于惠州户籍，在其他城市就业缴存公积金的市民回乡置业全面放开，购房可办理公积金贷款减轻压力。很大程度上刺激了春节置业潮的出现，加速市场去库存的脚步。

市政府在城市保障住房建设领域的新举措也为缓解楼市库存压力带来利好。1月15日，市住建局局长甘少权在惠州迎接省住房保障工作目标责任考核汇报会上介绍，2016年惠州计划新增安居工程2100套，其中公租房300套，低收入住房保障家庭租赁补贴250户，城市棚户区改造1550户。他透露，未来将不再集中大规模新建公租房，而是回购存量商品房作为配租房源。

结合在城市棚户区改造过程中要求不少于50%的货币补偿比例，政府回购作为公租房房源，以及棚户区改造过程中被挤压至商品房市场的住房需求都将有效推动惠州楼市库存量的消化。

另外，惠州市政府决策咨询委员会专家、市住建局总规划师操朝锋则表示，随着新编制的新型城镇化实施，城市职能分区和产业布局进一步优化，吸引更多的外来人口入住惠州，这对于城市去库存将是一个长效的助力。