企业挤泡沫 转型市场下开发商加速清货

2015年楼市在下半年持续出现的清货潮让记者印象深刻。去年11月，方直集团旗下的方直东岸和君御接连清货，单价直降1500元/平方米的优惠策略下，共计近600套房源均当日售罄。另外，同位于大金山湖片区的中信凯旋城和水岸城，每逢节假日便推出特价房优惠，在回暖的市场下提速走量。佳兆业、德威集团等活跃在市场的企业均顺势发力。

聚焦市场，值得注意的是，相较于销售环节的持续发力，惠州楼市在供给环节表现平淡。查阅市国土资源局土地交易中心交易记录，整个2015年，惠州市区交易商住地仅9宗。相关业内人士介绍，交易地块少并非是政府没有挂牌，江南梅湖区域土地都出现反复流拍，“在现行市场下开发商拿地都变得谨慎，在维持现有开发的基础上根据市场变化适时调整。”

不单是在拿地环节表现出谨慎，开发商还有效放缓了工程进度，根据市场的去化进度及时调整开发节奏，自行在挤压市场泡沫。在市统计局的数据表现上，2015年，商品房施工面积5883.41万平方米，同比下降3.6%；其中，住宅施工面积4490.14万平方米，下降3.2%。另外房屋新开工面积779.49万平方米，下降16.1%；其中，住宅新开工面积613.59万平方米，下降10.7%。

方直集团营销公司总经理、东部区域公司总经理尚霍松介绍，行业面临着转型，增量市场被存量市场代替，以往的大规模和高速开发不一定有效，而是应该根据市场阶段性的需求针对性开发。方直之所以在年底提速清货，也是为了在新的市场环境下占据先机。

长期观察和研究惠州房地产市场的胡光宇则认为这是市场步入成熟的表现。他说，去库存并不是行业当前新出现的情况，而是一直都存在，一直在政府不断的“紧—松”调控中循环。市场供需也在这种调控中骤降激增。然而当前的市场则是让行业回归市场，市场事最终有赖于市场。房地产企业根据自身的开发规模和节奏，跟随市场环境的转变，跟随供需的转换，及时调整开发节奏。“行业开始强调准入准出，适者生存，这实际上也是市场不断去除泡沫的过程。”胡光宇表示，这对于惠州楼市存量的多寡起到决定作用。

来源：南方日报