追访

周边房价最高的每平方米超3万元

最新公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，将做大迪士尼产业。

该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外，其他相关的旅游休闲产业仍发展空间巨大。除园区内的两家酒店外，目前，迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店。目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓，高端综合体、酒店几乎没有，因此迪士尼的产业效应暂时看不出效果。

上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示，迪士尼属于点状大项目，其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段：规划落地前后，受规划利好房价与成交量大涨；开工建设阶段，房价与成交量大涨。

川沙的一位村民告诉北青报记者，这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元，如今商品房已经到了每平方米2~3万元，最高涨了5倍，与上海市内差价小多了。

据公开信息显示，受迪士尼板块概念的驱动，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。但是，川沙处于非市中心区域，近期上涨动力不足，2015年全市房价上涨了18.82%，而川沙板块则仅上涨了2.46%。

机会

当前可布局后迪士尼周期的潜力股

对于迪士尼概念有哪些投资机会？交通、旅游、商贸零售三大板块能否被引爆？国泰君安分析师訾猛表示，上海迪士尼预计首年接待游客达2000万以上，按照门票单价400元测算，10倍经济撬动杠杆，有望带来千亿级别的消费增量。

訾猛表示，从历史经验来看，无论是香港迪士尼还是奥运、世博题材，相关题材股均提前反应且持续较长时间。如香港迪士尼开业前一年，恒生指数涨幅为8.8%，迪士尼受益股周生生涨幅达128%、利福国际涨80%、六福集团涨50%。而上海迪士尼增量客流可以引爆区域消费，本地消费股有望持续受益，推荐豫园商城、百联股份、老凤祥、益民集团和新世界。

平安证券则建议把握好三条主线：与上海迪士尼存在股权关联关系的公司、直接受益迪士尼乐园的行业内的公司、与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司。

东方证券分析师测算，从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。按照每年2500万人测算，如果按照每位旅客在长三角逗留三天，每天餐饮消费150元和每张床位200元计算，迪士尼每年给长三角带来的餐饮酒店收入250亿元。

游客除了在园区和迪斯尼周边区域进行消费外，还会带动在上海其他主要商区，给商业零售行业带来发展机遇。海通证券分析师认为，游客数增加的园区内外消费，将直接增厚本地商业股受益。

国金证券分析师李立峰认为，当前时点布局迪士尼概念恰逢时宜。根据香港迪士尼概念股投资历史复盘，开园前1－5个月是迪士尼概念退潮期。上海迪士尼将于2016年6月中旬开园，还有不到5个月时间。从时间周期上来说，相关概念行业，尤其是后迪士尼周期的有潜力的个股标的在当前时点依然可以酌情布局。