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北京新房总价迈入464万元时代今年将遍地豪宅

来源：地产中国网 2016-01-22 09:19:00

刚需转向二手房

在高地价的倒逼之下,普通商品房价格也必将随之一路走高,对于刚需族来说,未来,这一市场空间将越来越小。地价走高,使得北京五环将进入10万+、六环将进入5万+时代,新项目中价位偏低的普通住宅的供给量将明显减小,同时拉动在售老项目的价格协同上扬,北京普通住宅市场将呈现价格日益上涨、新项目位置更加偏远的特征。刚需和刚改群体将继续或主动或被动流向二手房市场。

来自机构统计显示,去年北京二手房全年签约超过19万套,而纯商品房住宅只有5万套。根据链家研究院统计,2015年北京二手住宅累计成交量为198018套,较2014年上涨91.2%,全年网签量超过2010年,为近6年来最高水平。据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年北京二手房成交均价为38147元/平米,同比上涨5.5%,涨幅平稳。

亚豪机构市场总监郭毅表示,2016年,二手房仍旧是刚需和刚改主要的置业方向。特别是刚改人群,一些大面积、次新二手房将是他们主要的置业选择。不过,除了二手房外,曾经主要面对首次置业的刚需和投资客的商住产品也会成为刚改人群的另一选择。

张大伟认为,由于区域内新建商品房普遍的高端化,二手房市场相对独立,不会受到太大影响。郭毅则表示,虽然地王周边的二手房品质与地王上的顶豪项目不具备可比性,但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的,对于刚需和改善客群而言,购买二手房是较为理性的选择。

来源：京华时报

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