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受多重因素影响豪宅市场或成全球经济下个痛点

来源：地产中国网 2016-01-19 10:42:00

多重因素考验海外置业市场

几家欢喜几家愁。上述报告预测，2016年悉尼的豪宅市场仍将火热，悉尼的豪宅价格增速预期为10%，继续稳居榜首，但低于2015年的15%。同样抢手的豪宅市场还有美国的纽约和位居地中海的摩纳哥，将以5%的增速位居第二。美国房价增长受益于美联储启动加息周期以及强劲美元吸引了避险资产，而摩纳哥作为避税天堂将继续吸引全球富豪。

2016年除摩纳哥以外的欧洲豪宅市场房价将依旧呈现疲软态势。巴黎的豪宅价格将在2016年下降3%，而日内瓦几乎不会增长。

中国经济增长放缓将影响到中国的财富创造水平，而这将对中国以及受中国富豪青睐的周边国家的房地产市场产生影响。但由于中国富人对更安全投资及更高回报的需求增加，这也可能会利好某些海外房地产市场。报告称，澳大利亚和美国的豪宅市场都将从中国的资本外流中受益。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告据记者，澳大利亚颁布的新法规加大了对外资非法购买房产的打击力度，包括罚金处罚和刑事处罚，这将逼迫中国投资者转变投资方向。中国投资者是澳大利亚房产的热心买家，澳政府认为外资的涌入推高了当地房产的价格，因此对外资购买成品房加以限制，但仍支持海外投资者购买澳新建房产或者进行其他投资。

白朋鸣进一步告诫国内投资者，首先，房产投资者最应该注意的是在购买前充分了解澳关于海外投资者购买房产的相关法律和规定；其次，澳土地为私有制，房产所占土地的升值前景和投资价值是投资者应该关注的问题；最后，投资者应该在购置房产前对当地的房价走势作一次全面的了解，选择处于上升期的房产。

（来源：国际商报）

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