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世纪之赌，马云赢定了？未必！
以前都说“一铺养三代”，坐着就能等收租，还能年年增值；如今，马云教育我们，投资商铺，不是有闲钱这么简单！
2012年12月，王健林和马云打赌，赌的是2020年电商销售额能否达到社会整体销售额的50%。假如达不到，马云输1亿元；假如达到了，王健林输1亿元。
虽然电商发展迅速，但在万达看来，预言马云笃定获得最后的胜利还为时尚早。在出席广东省房协会员大会时，广州万达广场有限公司副总经理李钊认为，几年过去，如今电商销售占比在百分之十几之间徘徊，从目前的发展趋势来看，2020年电商份额要占到50%还是比较难。
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为什么现在尚未能预言马云赢定了？因为虽然“马云们”很努力，但“王健林们”也没闲着。
李钊说，很多关于商业地产的消息被误读。“像万达百货倒闭，很多人会误以为万达广场不行，其实万达百货主要就是卖服装、鞋子这类生活必需品，这类商品的目标客户群中现在很多通过电商购买，确实会有冲击，但这类商品只占万达广场10%左右的经营面积。目前我们已经引进像苏宁电商等大型主题店，也将加强体验式消费，比如健身、儿童拓展、儿童培训、SPA等。虽然商业地产会遇到这样那样的问题，但从目前来讲，万达2015年开到135家店，每一家店都可以达到100%的满铺开店。”
除了体验式的商业模式，房企还给商业地产的降库存开出很多“神药方”。越秀·星汇海珠湾有超过一半的商业用地，越秀地产在项目尚未开售前已未雨绸缪，为商业地产前期的招商做铺垫，未来要建“海珠硅谷”。越秀地产在武汉精武路的项目也有大量商业地产，计划走养老地产的路子，据了解，该项目已和武汉协和医院签订合作协议，楼盘的业主将成为医院的VIP客户。
“单靠降房价，很难解决商业地产的空置问题，因为住宅只要价钱合适便会有人买，商铺则未必。”广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强建议，政府可以考虑设置公开的渠道，通过合理评估商业地产和住宅地产之间的土地差价，让部分已经建成、库存严重的商业地产项目，在一定条件下，可以选择以补缴地价的方式，改变建成物业的用途。
来源：羊城晚报
