江城部分物业动用“私刑”催费 利益驱动后也有无奈

来源:地产中国网 2016-01-14 09:40:00

原标题:江城部分物业公司动用“私刑”催费

武汉晨报讯 业主不交物业费,以往物业公司除了苦口婆心劝说外,好像也别无他法。然而最近一段时间来,这种僵局似乎被江城部分物业公司所打破:限制用电、不让装修、不准停车等办法相继出现,诸多相对业主而言的“私刑”,逐一登台亮相。

记者调查统计,物业公司动用“私刑”向业主催费的背后,既有其现实利益驱动,也有诸多无可奈何。

案例1

用电限购

欠费业主的“特别待遇”

日前,盘龙城一小区物业祭出一招“杀手锏”——限制用电,来规劝业主交费。这在业主QQ群当中炸开了。

没交物业费,没想到连电都用不成了。”日前,家住该小区的业主刘女士告诉记者,2014年春天,她购买了一套二手顶楼复式房,装修时发现家里二楼靠露台外墙壁渗水,找物业要求维修,被告知已过保修期,需要申请维修基金才能维修,可动用维修基金要等到业主委员会成立后才能申请。

一气之下,她2015年下半年停交物业费,至今欠下物业费1000多元。前几日,她到物业服务中心去充电费(注:该小区是代收代缴水电费),没想到工作人员称因其欠缴物业费,不能为其充值。“这物业权力也太大了,凭么事能限制住户用电?”对此刘女士想不通。

刘女士称,当天还有其他几位业主也是因欠缴物业费不让购电。不过在业主们的一再要求下,才勉强让他们有限购电。

昨日,记者以业主身份前往该小区物业中心咨询,一名女性工作人员宣讲了“限购”政策——“欠缴物业费,只能充值20元”。“这20元的电你先用着,等用光了再说,”她边说边动员记者,最好把所欠物业费都交了,就可以恢复正常缴纳水电费了。

不过,物业经理王泽坤纠正了“电卡限购”一说,他强调“这只是一个预警提醒,并非真的不让你充值”。

水电都是日常生活必需,明知道这样做违法,物业怎么可能会强制推行?”王经理诉苦称,小区共有1.1万户,有15%业主以各种理由不交物业费。有些人从来不露面,连续5年都没交过。由于小区是二次供水、供电,每年光水损和电损都要贴进去80万左右。

王经理称,小区目前执行0.55元/平米的收费标准,在周边已算是良心价。但在部分业主看来,“服务要最好的,最好少花钱或不交钱”。他们拒交理由五花八门:既有因质保期过后房屋渗水;还有因为邻里纠纷,怪罪物业协调不到位;还有部分人干脆以心情不好拒交物业费。

此外,最近几年盘龙城一带常有外来人员出入,部分业主以他们共享电梯挤压了生活空间为由不交物业费。在不交费业主里面,这个理由占到了40%以上。此外,还有业主责怪“高空抛物”没治理好,也将此归咎为物业不作为,拒交物业费。

王经理表示,对拒不交费的业主,尤其是欠费1年以上,“限购”电费,相当于给业主一个反省思考的机会,如其继续选择拒交,物业不会“限购”电费,但这部分业主会纳入黑名单,公司会选择诉讼渠道来催费。“目前,我们已搜集了400多名长期拖欠的业主名单,正在着手诉讼。”

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