案例2

前业主欠物业费

新业主不能装修

去年底，曹先生在黄陂区水岸小区购买了一套二手房。办完购房手续后，最近准备装修，却被小区物业公司阻拦。原来，因业主还欠4000多元钱的物业费未交，物业声称只有交齐费用后，才能办理装修入住手续。

曹先生说，前业主来到物业公司准备补交物业费4000多元。但是，物业公司还要前业主支付因迟交物业费产生的违约金，共计1.5万余元。

“别人房子都卖了，当然不愿意了。”曹先生说，本来前业主愿意缴纳所欠物业费，但如今物业公司还要收违约金，这下闹僵了。前任业主不干了，干脆就拒绝交费。因补交物业费一事谈不拢，他也不能装修入住，为此事很窝心。

该小区物业公司负责人说，不让曹先生装修入住，是因曹先生所购的房屋存在债务纠纷。“如果所有人都这样搞，物业就收不到钱了。”

案例3

不交物业费

不提供车位

对于有车一族而言，能在小区拥有一个固定车位，显然要比四处“流浪”强。

正因如此，家住杨汊湖阳光花园小区的汪先生交停车费很积极：年底一到，他就自觉跑到物业公司续交停车费。令他没想到的是，物业人员在得知他有1年物业费没交后，不给他续费。“也就是说，给人家送钱都不收，”汪先生说，物业公司坚持让他把上个年度的物业费补齐后，才能给他家车辆出入电子门禁卡充值激活，几番争执后，汪先生甚至想到了将小车堵到小区通道。

“不交物业费，是物业很多方面未达到服务要求。”汪先生承认，自己欠费确实不对，但没想到物业公司的做法更“狠”。

昨日，记者到阳光花园物业管理处以业主身份咨询，如欠缴物业管理费，能否续签停车位，或新办车位？

“你都不交物业费，凭啥我要为你提供车位？”一名前台工作人员明确称，要想办车位，必须将所欠物业费结清。“小区车位，俏得不得了！”她表示，小区本身没有地下车库，仅设计了百来个车位，加上后划的临时车位，总共200多个，很多业主将车停在小区外，排队等车位。即便有空闲车位，物业优先考虑的是那些不欠费的业主。

该工作人员强调，小区物业费每平米仅0.6元，收费都不够人员正常开支，全靠停车费弥补物业正常运转。

律师说法

物业公司

捆绑收费涉嫌违规

昨日，记者采访了湖北森生律师事务所合伙人张国振律师，他认为物业公司采取停止向业主卖电的行为涉嫌违反《物业管理条例》和《物权法》的规定，如果业主不缴纳物业费，物业公司应该向法院起诉维护自己的权利。

张国振说，物业公司作为业主的服务机构，首先应该搞好服务，在未实行一户一表的小区，物业公司代收水电费，不应该将水电费和物业费捆绑起来，有些物业公司甚至将物业费和门禁捆绑起来，不缴纳物业费就不让进小区，物业公司是业主请来的管家，管家岂有不让主人回家的道理。

“正常渠道，物业公司应该起诉欠费业主。”张国振说，对于不缴纳物业费的业主，物业公司应该采取法律程序，集体诉讼欠费业主。并且，物业公司还要收集服务到位的证据，如果物业公司只是看看门，打扫打扫卫生，房屋的维修责任、安全责任等都没有尽到应有义务，就是起诉到法院也很难获得支持。

张国振说，物业公司应该多从修内功出发，加强自身服务意识，搞好小区服务，业主自然会缴纳物业费，如服务不到位就应该和业主协商，采取打折等方式来解决物业费的缴纳问题，捆绑水电费和门禁等行为不可取，因为这样只会加剧双方矛盾。另一方面，业主如没有特殊原因，也应按规定缴纳物业费。

 来源：长江网