展望2016

预计涨幅放缓 火爆行情料难复制

伴随着2015年的成交高峰，去库存要求下的2016年北京楼市会怎么样尼？胡景晖分析认为，即便有去库存的要求，但2016年像北京这样的一线城市全面放开限购、限贷的可能性不大。如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量购房需求和资金流入，一方面，与特大城市控制人口增长的任务相悖，另一方面，对于楼市本就危机重重的三线、四线城市来说更是雪上加霜。因此，他认为对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人加大支持力度则更可能实现，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

不过，胡景晖同时表示，由于2015年楼市成交已经透支了大量的购房需求，无论是从宏观环境、经济数据、全国楼市的发展趋势以及北京楼市的状态来讲，2016年将很难复制2015的火爆行情。因此，他预计2016年北京楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比交易量或将出现10%至20%左右的回落。

价格方面，房价上涨过快，是不是就一定会下跌呢？楼市会不会在高涨之后面临“崩盘”？地产业界对此一直各执己见。胡景晖指出，2015年高价地频出，使得2016年楼市将迎来豪宅年，与此同时，在改善型购房需求持续释放的情况下，“房价的结构性上涨”或将继续主导新房楼市。同时，还应该看到，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。同时也因为供应有限，导致价格“崩盘”的可能性不大，更多是一种危言。

除此之外，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志也表示：“2016年的市场可以说还是相当复杂的。”他认为，宏观上，国家调控政策已经很清晰，去库存是第一。“北京市场分化还在加剧，市场细分必然是2016年的结果。房价是必然上涨的。但2016年整体成交的数量不会有特别向上的动力，反而会有下行的压力，所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得很明显。”陈志如是说。

（来源：北京青年报）