地产中国网讯 众所周知，候鸟式的度假旅游，是海南之利，亦有其弊。利在于带动旅游及其他消费，弊在于冬季人满为患，给当地一些城市造成压力，比如三亚，在春节期间，交通易堵，菜价飙升。

于当地房地产市场而言，亦利弊皆有。利在于投资者众，拉动当地经济；弊在于房子闲置期长，且因投资、投机易使市场大起大落。如今，经历了两轮房地产盘整周期之后，由于经济放缓等原因再次步入下行通道。那么，海南东部地产如何在经济市场复杂情况下利用好自身资源优势突出重围实现崛起？

为此，地产中国网专访了中信泰富神州半岛营销总监张泽宇。在他看来，相较三亚、海口高企的滨海物业价格，万宁片区由于起步较晚，尚处于十分合理的区间，具有明显的价值洼地特点，投资自住两相宜。

地产中国网：作为海南东部滨海项目的领袖大盘，神州半岛是如何实现打造“世界级海洋休闲产业集群”这样的宏伟目标的？

张泽宇：中信泰富神州半岛作为海南及中国的高端滨海度假地产旗舰项目，在基建、景观、配套等各方面的高规格建设及运营，使其“世界级海洋休闲产业集群”主要聚焦于三个方面：地产产业+度假产业+会奖产业，成为海南及全国旅游地产的标杆，靠绝对实力实现打造“世界级海洋休闲产业集群”宏伟目标。

在地产产业方面，随着海南度假地产市场竞争的日趋激烈，中信泰富神州半岛提高产品附加值，通过会员权益，优质服务，特色配套等吸引买家，形成产业影响力；由于顶端买家受调控影响小，对市场的带动效应高，中信泰富神州半岛定制性开发部分优质高端地产产品，吸引顶端买家，树立高端定位；海南地产购买者多为投资兼自用，中信泰富神州半岛兼顾地产购买者的投资需求，吸引度假人群，带动度假住宅出租需求。

在度假产业方面，未来海南的重复到访客群增加，将增加到访客群的度假需求，目前亚龙湾过于拥挤，将有大量溢出的度假需求期待新度假目的地；由于中国度假人口具有增长潜力大，年轻，高学历的特征，未来度假客群将更注重体现个人生活品味的度假；且度假品味将呈现度假品味的多向性，特别集中于运动，文化体验，生态养生等方面。

海南度假市场产品主要以单体酒店及观光景点为主，与国际旅游岛相比缺乏文化体验，生态体验，运动体验的综合体项目。中信泰富神州半岛特依托自有优势资源开拓度假产业。

在会奖产业方面，目前以海南亚龙湾、海棠湾为主的企业会奖市场仍有较大发展空间，发展迅速却不均衡，承办方式较为单一，缺乏团队拓展与培训的场所；而国际上的专业企业会奖目的地，不仅提供更全面一体化的会奖活动，并开始关注除会议外的，员工及管理层的活动需求。中信泰富神州半岛依托现有的高尔夫球场，沙滩俱乐部及酒店发展企业会奖一站式目的地。

地产中国网：神州半岛提出了打造独一无二的“国际海居”巅峰体验的新理念，那么神州半岛在开发建设中是如何诠释“国际海居”这个理念的？

张泽宇：第一，神州半岛拥有绝佳的自然资源，独享13公里全南向海岸、独享四湾自然的诱惑、4.5公里全南向公共沙滩、2.5公里全南向专属沙滩、10公里老爷海内河水域、最清海岸：海水能见度达 20米。

第二，整体开发是大手笔的。18 平方公里整体面积、4.5 平方公里自然植被、3.5 平方公里城市公园与高尔夫球场、6平方公里半岛内度假式开发，平均容积率仅为0.4、舒适度指数最高日数90日。

第三，覆盖全岛的高端服务。6大酒店+4产权式酒店+6大主题俱乐部+2个特色学校+一个小镇中心+三个次中心，聚集 70,000 规划人口，51,000 旺季人口。

地产中国网：中信泰富作为著名的品牌企业，在万宁的开发建设中起到了怎样的作用？

张泽宇：首先，竖立区域行业标杆不可撼动，醇熟配套凸显大盘效应；其次，自创营销节点 开拓旅游地产营销“中信泰富神州半岛模式”；第三，不断升级文化“软实力” 连同政府携手打造中信泰富神州半岛金字招牌。

地产中国网：万宁作为海南休闲旅游发展的后起之秀，相比三亚、海口这样的成熟区域的优势体现在哪里？

张泽宇：万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，冬暖夏凉，气候宜人，享有“世界长寿之乡”美誉。作为海南东部地产地标，万宁衔接海口及三亚，区位优势、资源优势和环境优势都相当明显。

相较三亚、海口，由于早期规划不完善、旅游资源过于饱和、旺季旅居接待能力超负荷等不足，万宁地区尤其以中信泰富神州半岛为代表的高端滨海度假地产，在基建、景观、配套等各方面的高规格建设及运营，使其成为海南及全国旅游地产的标杆。

相较三亚、海口高企的滨海物业价格，万宁片区由于起步较晚，尚处于十分合理的区间，具有明显的价值洼地特点，投资自住两相宜。

地产中国网：神州半岛在建设过程中是如何完美实现生态保护与开发和谐可持续发展的？

张泽宇：中信泰富秉持可持续发展思想，通过保护、修复、改善中信泰富神州半岛栖息地环境，以强化半岛的景观价值以及增添生态旅游的潜力。

地产中国网：海南东部地产如何在经济市场复杂情况下利用好自身资源优势突出重围实现崛起？

张泽宇：目前海南度假游客对海南度假的各个方面仍有未满足的需求。其中对高品质商业，及生态环境的要求最欠满足。海南东部地产项目需要瞄准中国高端度假客群食住行游购娱方面的各类要求，提供符合高端客群需求的产品，从而抓住海口三亚溢出的高端休闲度假客群。

地产中国网：神州半岛在海南东部地产崛起中起到的作用和价值是什么？

张泽宇：神州半岛作为海南东海岸的岛中之岛，位于享有“世界长寿之乡”美誉的万宁市，以其优越的自然生态资源，比肩全球的高端度假配套，物我两忘的生命体悟，演绎浑然天成最美海上岛居王国。

18平方公里恢宏版图，北倚苍翠六岭，南临浩瀚大海，以海南岛内罕见的正南正北朝向，藏风聚气，收山纳水。半岛之内，天作双海，神赐四湾，现已建成国际度假配套：滨海高尔夫球场、海南首家世界级娱乐探险基地--科科莫俱乐部、20万平米滨海风情商业街及500亩中央公园…开发布局精妙，具有极高的不可复制性及明显优势，是海南东部地产崛起中的排头兵，为整个海南甚至于中国的旅游地产竖立了全新的行业标杆。