但4个月后,孙宏斌还是选择了放弃。实际上,孙宏斌的融创中国,在项目层面的并购上一直颇为顺利,但在整体收购上却屡屡碰壁。孙宏斌也表示,针对上市房企的整体收购,往往遇到规则障碍,为此他也很是无奈。
而在1月5日,孙宏斌曾向媒体透露,“目前相关合同仍然有效,但因为对方实际控制人签不了字而没法进行,实际上处于停滞状态,很难就何时完成谈判设目标”。当时外界便分析认为,融创与雨润的合作很难完成。据悉,检察机关于2015年3月23日起对中央商场董事长祝义财执行指定居所监视居住的强制措施,目前仍未解除。
值得注意的是,在当日沪指大跌5.33%的情况下,虽然双方发布分手消息,但融创中国午后仍继续震荡下行,全天下跌6.04%,而中央商场更是以跌停收盘。
对于几次失败的并购,孙宏斌坦承会给融创的发展带来一定影响,但同时融创也学到了很多东西。“相较于前几年的业绩来说,去年融创中国是在原地踏步。主要是2015年多起重大并购案花费了融创中国大部分资源,其中包括资金和一半的团队管理力量等。但另外一方面也说明,我们再多一倍的工作,公司再发展一倍,管理力量还是足够的。” 孙宏斌表示。
吐槽地价涨得快
在2015年完成734.6亿元的销售金额后,孙宏斌将融创2016年的目标定在了800亿元,2017年则是超过1000亿元。“规模这个事儿我一直觉得不重要。但融创有4400多亿元的土地储备,不卖的话每年利息就有200亿元到300亿元,所以我们的销售肯定是要过千亿元的。”孙宏斌指出,“2015年我们花了很少的精力在自己公司身上,2016年这种情况会改变,可以说是融创新的起点”。
而在谈到2016年公司发展战略时,孙宏斌表示,“未来有三个关键词:判断、继续布局、控制风险”。
孙宏斌认为,“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。所以,最重要的是要有自己的判断,不判断就不知道下一步要做什么。”
同时,在去年快速布局8个城市的情况下,融创在2016年会继续完成核心二线城市的布局,“长远来说,我们特别看好成都和重庆,这两个地区占中国一亿一千万的人口,它的前景好,我们特别重视。” 孙宏斌称,“如果说北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续的涨,就会快速完成二线核心城市的布局”。
此外,对于旧改,孙宏斌表示,“旧改是一定要做的,去深圳不做旧改肯定不行”。融创此前曾深度介入佳兆业的收购,而佳兆业在业内则有“旧改专家”的名头。孙宏斌此前也曾表示,虽然收购没有成功,但还是会和佳兆业进行合作,显然是希望借助佳兆业在旧改方面的能力和经验。
至于近期市场最为火热的“宝万之争”,孙宏斌直言,“这就是一桩生意,一切按照规则来就好”。其认为,“宝能现在持有的股份已经达到24%,再增持的空间不多了,不能超过30%,因为超过30%会触发全面要约收购,到时候万科市值高达3000多亿元。宝能不会有那么多资金去收购那么大市值的企业。就目前持有的股份而言,宝能也无法在董事会做什么,控制万科不可能。我想给姚老板带话,这就是个买卖,别较劲,万科也别较劲,建议双方坐下来谈谈”。
(来源:证券日报)
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