厮杀中三大鸿沟

2012年以来，在万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家房企之外，千亿阵营再未扩容，这一格局至今未被打破。

2015年，7家千亿房企年销售均值1796亿元，其中万科以2627亿元年销售领衔行业。这一年，2000亿级别房企增至3家，上了一个台阶的是恒大。携年末海花岛开盘大卖122亿元之余威，恒大一举超过绿地（不算海外销售部分）攀升至房企第二位。当然，两者的差距只有1.8%，分别为2050.4亿元和2015.1亿元。

不同的战略方向下，千亿房企内部出现分化。2015年，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右。

年销售金额500亿－1000亿元的第二梯队里，有九家房企的一席之地，较上一年新增加了一家金地。2015年，金地以621亿元的销售金额首次进入了这一阵营。该阵营的年销售均值为664亿元，其中华润置地以851亿元销售额脱颖而出，而世茂、融创、华夏幸福、绿城、金地、招商蛇口（原招商地产重组而来）、龙湖、富力等8家企业销售额集中在500亿-700亿元区间，彼此之间更趋“胶着”。

克而瑞在报告中称，第二梯队房企尽管每年都能确保一定业绩增速，但因整体布局和规模扩张已经基本完成，要迈入千亿大关还需一定时日。

值得注意的是，中国房地产行业强者恒强的特征，也在第一、第二梯队房企中体现得淋漓尽致。在2015年房企百强榜单中，已经出现了几个巨大的“鸿沟”：

以招商蛇口570亿元年销售来评估，第1名万科和第2名恒大的年销售额形成了577亿元的差距，差不多相当于一个招商蛇口；第7名（千亿房企末位）的碧桂园1401亿元年销售额和第8名华润置地850亿元之间，又差了一个招商蛇口出来。

除此，第16名富力535.7亿元年销售额和第17名雅居乐429.3亿元年销售额之间，又有一个较大的鸿沟，相差约106亿元。

不过，房企间竞争正愈发激烈，杀成一团。据时代周报记者了解，从第4名万达到第7名碧桂园的年销售额只差111亿元；第8名华润置地到第12名绿城之间的年销售额差距也只有127亿元。

另外竞争异常激烈的区间段是第21-30名之间的房企，如第21名新城323.8亿元年销售额与第30位首开295.1亿元之间，只差28.7亿元。

事实上，据时代周报记者盘点，像新城、首开这样跻身200亿-500亿元年销售的第三梯队阵营中的房企，共有33家，较2014年增加了正荣、融信、仁恒、卓越和融侨等9家房企。这一梯队的年销售均值为280亿元，较上一年提高了19亿元，其中有24家房企年销售在200亿-300亿元区间。

200亿元以下年销售的房企竞争最为激烈，这类第四梯队的房企共有51家。“单个项目的成败就可能决定最终的座次，也因此成为百亿军团扩容和门槛拔高的生力军，”易居中国执行总裁丁祖昱对时代周报记者分析称。

在中国指数研究院的解读中，这50多家房企是所有阵营中成分最为复杂、竞争最激烈且发展风险较大的群体，主要包括城市龙头型房企、特色领域房企。该阵营房企平均进入城市为13个，大本营城市的数量占比高达85%，因此业绩受市场波动影响最大，具有不稳定的特点，也应警惕热点城市需求疲软导致的业绩下滑。