行业变革催生地产人离职创业 寻找产业链价值

来源:地产中国网 2015-12-31 07:58:00

一位西方哲人曾说过:“你生命的前半辈子或许属于别人,活在别人的认为里。那把后半辈子还给你自己,去追随你内在的声音。”这句话用来形容今年以来房地产行业的职业经理人离职时的心态并不为过。

2015年初,以上实城开董事局主席兼执行董事倪建达离开体制内为开头,民企则以万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆打出第一发子弹,职业经理人离职潮拉开序幕。

后来的故事,就是一串熟悉的人名:蔡雪梅、曲咏海、陈凯、赵男男,带出一连串房企:世茂房地产、星河湾、金融街保利置业、协信、阳光城等,众多知名职业经理人离职,职位涉及总经理、副总裁、总裁等等。

招商地产副总经理兼华东区域总经理王晞对21世纪经济报道记者分析指出,行业的精英大多已人到中年,所处平台已不能为之发展目标提供支撑,所以另谋出路,去实现自我超越已成趋势。他认为,这个群体因人而异,目前创业者居多,但受制于资本与平台,并非人人都会成功。

克而瑞研究中心分析师蔡建林分析称,行业正在发生巨大变化,房企将面临更加复杂的环境,去库存压力增大,转型进入深水区。房地产行业利润空间被压缩是大势所趋,行业也难以再爆炸性增长,将进入一个存量盘活和整合的新常态。

正如同策咨询研究总监张宏伟所言,职业经理人离职有着复杂的原因,而房地产供求关系变化、受“互联网+”冲击、行业衍生出新需求、低估值下的资本入侵,四大原因则真正催生了职业经理人离职潮。

行业变局催生离职

行业变局给地产人带来的变化日益凸显。

21世纪经济报道记者独家获取的一份第三方机构研报指出,2016年房企将逐步适应新环境,转型依然是主题,并进入深水区。供求关系发生不可逆转的变化,去库存将成为重要课题,越来越多的房企将把更多精力用于提升竞争力,促进项目去化。

11月5日,克而瑞研究中心发布的《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》显示,2015年房地产企业操作层级平均薪酬同比下滑1.8%。

张宏伟透露,对中小房企而言,2015年销售业绩普遍下滑两三成属正常。从这个角度来看,2015年房企年度销售目标将难达成或达成率不太乐观,业绩压力带来的年终考核奖励受影响,可能导致更多高管辞职。

从已经公布的11月份销售业绩来看,尽管大部分房企将会交出不错的成绩单,但第二梯队间会出现分化:金地集团、华润置地的销售业绩同比分别增长41%、30%,而不少房企出现不同程度的业绩下滑。

与此同时,行业继续裂变,并购整合、多元扩张、“互联网+”将成为大部分房企都难以回避的重要课题。跨界融合正在改变房地产业生态。

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一位西方哲人曾说过:“你生命的前半辈子或许属于别人,活在别人的认为里。那把后半辈子还给你自己,去追随你内在的声音。”这句话用来形容今年以来房地产行业的职业经理人离职时的心态并不为过。2015年初,以上实城开董事局主席兼执行董事倪建达离开体制内为开头,民企则以万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆打出第一发子弹,职业经理人离职潮拉开序幕。
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