瞄准华人海外置业热潮 雅居乐首度试水马来西亚

来源:地产中国网 2015-12-30 08:07:00

12月17日,美国联邦储备局正式宣布,美国联邦基金利率提高25个基点,结束了美国持续7年的零利率时代,对全球资产价格带来深远的影响。

戴德梁行最新发布的研究报告指出,随着美元进入加息周期,对中国最直接的影响就是人民币的贬值和以人民币计价的资产缩水,预计在短期内,中国将会出现较明显的资金外流现象。对于有投资需求的个人与机构,为了实现资产的保值及增值,预期他们会将部分资产转化成海外投资产品,甚至增加海外物业的持有,通过全球化配置以对冲国内汇率风险。

对于具备国际视野的投资者来说,购置海外房产成为对冲人民币贬值的一个重要投资方式。在这波海外购房热潮中,马来西亚无疑受国内投资者追捧的地方。碧桂园位于“大马”的首个项目金海湾于2013年录得100亿元的靓丽业绩,震撼了当地市场。2016年,另一家华南知名房企雅居乐位于马来西亚吉隆坡的首个项目——“满家乐”入市在即,有望掀起新一轮马来西亚购房热潮。

马来西亚成华人海外置业首选

根据仲量联行发布的调研报告显示,2013年中国房地产投资在海外市场的投资金额为113亿美元,2014年增长46%至165亿美元。根据中国房地产业协会会长刘志峰的预测,2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元,创下历史新高。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前海外房地产仍然处于价值低估阶段,海外置业刚好处于抄底的市场阶段,市场周期的特征决定中国高净值人群继续积极在海外房地产市场投资置业;同时,中国房地产市场需求趋于饱和,短期来看房产的投资价值在逐步降低,分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。

在这轮出海潮背后,马来西亚——这个气候温暖的东南亚国家,近几年成为国内购房者争相购买的热土。截至目前,在马来西亚拿地开发的中国房企包括了雅居乐绿地、新华联、富力碧桂园等,投资总额达到数千亿元人民币,房企巨头争相进入,意味着马来西亚华人置业潮有望进一步升温。

在多位海外置业专家看来,国内投资者之所以青睐马来西亚,与其房地产价格处于价值洼地、完善的法律体系以及较低的移民门槛不无关系。

按照《全球房地产指南》公布数据,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心房价最高的地区是中国香港,均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米,中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚,1781美元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位。

但与此同时,其租赁投资回报率全球排第9位,达到5%,相对于国内住宅不到3%的租赁回报率,马来西亚住宅显示出良好的投资回报能力。正因如此,近几年马来西亚房价上涨幅度惊人。有统计显示,包括吉隆坡等投资热门的区域,房价在过去三年翻了三倍,涨势堪比国内2009年的房地产市场。

此外,相比国内住宅70年的土地使用权限制,马来西亚的土地私有产权年限为99年,不少区域提供永久产权。其贷款利率低至4%,而且是在交楼后才开始月供,以“租抵供”大大降低了购房者的负担。

最重要的是,马来西亚政府正在推行“第二家园”移民政策,相对于大多数海外国家,“第二家园”移民者的条件并不苛刻。根据马来西亚政府规定,50岁以下的外籍公民,需有定期存款60万元人民币,每月固定收入2万元人民币以上,且在中国指定银行有120万元人民币现金存款,即可获得“第二家园”资格。对于年龄在50岁以上的外籍公民,定期存款的限制可放宽到30万元人民币,一年过后,50%的定期存款可取出用于购买房地产、子女教育或医疗等。

对于符合资格的外籍公民及其家人,马来西亚政府将给予其十年的居住权。10年以上的自由进出境签证,直接从马来西亚到其他国家的签证申请,直系亲属迁移马来西亚,孩子可以获得国际教育,毕业后将获得欧美学校颁发的毕业文凭,这也成为国人蜂拥至马来西亚置业的重要原因。

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瞄准华人海外置业热潮 雅居乐首度试水马来西亚
来源:地产中国网2015-12-30 08:07:00
对于具备国际视野的投资者来说,购置海外房产成为对冲人民币贬值的一个重要投资方式。在这波海外购房热潮中,马来西亚无疑受国内投资者追捧的地方。碧桂园位于“大马”的首个项目金海湾于2013年录得100亿元的靓丽业绩,震撼了当地市场。2016年,另一家华南知名房企雅居乐位于马来西亚吉隆坡的首个项目——“满家乐”入市在即,有望掀起新一轮马来西亚购房热潮。
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