雅居乐海外首盘入市在即

作为华南知名房地产开发商的雅居乐，正是瞄准了马来西亚华人置业热潮背后蕴藏的巨大机会，率先完成布局。

去年2月，雅居乐联手马来西亚知名开发商PJD，以4.3亿元人民币的价格收购一幅位于吉隆坡的4.1万平方米土地，这个命名为“雅居乐·满家乐”的项目成为公司首次进军海外市场的试水之作。

根据新浪海外地产的咨询数据统计，最受中国买家欢迎的马来西亚购房地点前三名依次为：吉隆坡、努沙再也和新山。据了解，近年来，国内房企主要扎堆在与新加坡仅相隔一道柔佛海峡的新山市，但作为新兴区域，新山的区域配套仍有待完善，且住宅供过于求的情况明显。

与之相对，雅居乐·满家乐所在的吉隆坡，是马来西亚的首都，也是该国经济最发达的城市之一，商业贸易、金融、制造、运输、科技及旅游业等产业基础雄厚，区域投资价值前景更佳。

据悉，雅居乐·满家乐位于吉隆坡的满家乐豪宅区，是当地政府重点规划的高端住宅居住区，也是近年新兴的富人居住区，此区域的主要居住者为马来西亚的高端人群、国际公民以及政府高官，备受国际投资者及本土高端客户的青睐。

据接近雅居乐的相关人士介绍，满家乐项目是传统满家乐区域的最后一块住宅用地，也是最核心位置的住宅项目，从项目到吉隆坡市中心仅需15分钟车程，到双子星塔不过10分钟车程，到新加坡也只需3.5小时车程、60分钟高铁快线，交通条件极为便利。

作为满家乐高尚住宅区内唯一在售大盘，雅居乐·满家乐是该区域占地最大住宅项目，整个项目占地面积为10.16英亩，总建筑面积约16万平方米。与区域内单体楼居多相比，项目的绿化率高达65%，绿化区与建筑区按照65：35比例精心规划，且拥有6英亩园林，是区域内难得一见的低密度小区。

对于希望享受欧美教育资源的购房者而言，雅居乐·满家乐临近3所国际学校（满家乐国际学校和花园国际学校和法国国际学校），均是在国际排名领先的国际学校，从项目到学校仅需5分钟车程即可到达。

除此之外，雅居乐·满家乐项目土地产权为永久地契，房屋私有产权为永久产权，且无遗产税，购置物业可由子孙后代直接继承。对于买家而言，由于项目是在交楼后才开始供楼，且满家乐区域主要住户及租户为韩国、日本及其他国际公民，租金承受能力强，“以租抵供”的模式提供了良好的回报。

除了项目自身优异的素质，吉隆坡房地产未来数年更有望迎来巨大的政策利好。2010年，马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”，从硬体设备、人民收入及居住环境三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，成为世界经济成长率最高城市前20名。届时，吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。

同时，当地政府还将兴建马来西亚到新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡到新加坡只需1.5小时，吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员带动的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大。尤其是对于雅居乐·满家乐这种高品质项目而言，投资前景非常可观。

被誉为豪宅专家的雅居乐，曾经成功打造累计销售额超过500亿元的雅居乐清水湾，并成为国内度假类高端住宅的代言词。雅居乐·满家乐作为公司在海外市场的试水之作，预计将于2016年元旦后正式入市，雅居乐能否在海外市场再创佳绩，值得业界期待。

（来源：每日经济新闻）