限制房价与税收改制

聊完“过时的政策”，任志强停顿了两秒，开始谈及限制房价。

对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，他直言指出，其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去，主要是我们的政策不够好。

据观点地产新媒体查阅国家统计局12月18日公布的数据，11月份70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。与去年相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。

对此，任志强给出忠告称，虽然这次鼓励大家降低房价，其实大家都知道，越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。

由此，他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段，而是要解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。

“我们现在看到已经有6个省市取消了一些利率及首付差别，另外有一些省市出台了税收减免，最高补贴的可能到了房价的1%……有两个省市特别标明了4%以上的契税减半。4%以上的契税是什么意思呢？就是大房子、好房子，鼓励大家改善性居住和奢侈性需求，我觉得这不太公平，不如减免个人所得税冲抵。”

他还透露，今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会，其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。

“讨论中有这个稿子，但是什么时候提交不知道，因为这个要经过全国人大。其实这个不用全国人大，地方政府完全有权力出，如果你减契约税那点钱，还不如把它变成个人所得税减免。”

演讲中总能数据、案例信手拈来的任志强，继续引用其他地区及国家的税收算法作为比较。

“大家说难算，其实在美国是非常好算的，或者在英国、香港都非常好算。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税，一个纳税人可以减50万美元，所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子，这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人（可以减免）50万美元，而美国房子的中位价大概在30多万美元，所以他等于拿税付了房租，等于拿税交的租金、住的房子，因为你房子还可以再卖，就等于你交个人所得税就可以居住，当然你得付一个首付，或者交一个利率。”

这个利率是多少呢？按照任志强的计算，在中等收入的人群，大概个税能降28%，初期可能相当于降低40%左右。“就是这个月我应该交3000块钱利息，拿了银行的3000块钱利息的单子，就去交个人所得税，个人所得税应该交6000，这3000就抵个人所得税了，另外3000交现金，这是最简单的计算办法，就是你根本不用考虑，银行就给你弄好了。”

在任志强看来，公平就是，你只要是纳税人，政府就给你20万元、30万元的税收减免，减免到头，你就不准再充了，非常简单的事。但是我们搞得比较复杂。