五年潜伏期

观点地产新媒体查阅上市招股书发现，绿城服务的控股股东为宋卫平、寿柏年、夏一波女士、 Osmanthus Garden Investment、Lily International Investment、ShenaLan International Investment及Orchid Garden Investment。

熟悉绿城分拆业务发展史的人应该记得，早在2010年8月3日，绿城就宣布与宋卫平及两家顾问公司合作成立合资公司，主营业务为在国内从事物业建设管理及提供咨询服务。

虽是一个简单动作，但此举却牵动着绿城及彼时董事会主席宋卫平的一整盘棋局。

2009年，绿城的物业建设管理以及咨询服务业务的总收入371万元，仅占集团总收入82.37亿元的0.04%。占比如此之小，却让宋卫平如此大费周章，不禁引来市场诸多猜测。

虽然绿城方面给出的解释是，由于公司主业是资本密集型，而物业建设管理及咨询服务业务则是不需要太多资本就可获得产出的业务，因此将后者“划分单列”。

但更多的市场观点则认为，将物业建设管理以及咨询服务业务全部交给合资公司，意味着宋卫平在物业开发之外，形成一个投资与管理的平台。

“涵盖了上述全部业务的合资公司，可以预见其稳定而持续的收入增长。在国内资本市场同样是一个可以讲述的故事。”

虽然此后关于绿城分拆物业上市的讨论热度随着时间而逐渐淡化，但在2014年业绩会上，绿城财务官的一句无心之语则将其再次推向风口浪尖。

当时，冯征对包括观点地产新媒体在内的媒体表示，绿城正在筹备物业分拆上市工作。

随后，寿柏年便及时救火打起了“太极”：“分拆计划指的是我们在房地产服务领域的一个远期计划，近期没有分拆的计划。”

冯征也立即改口解释：“我并不是说绿城现在已经有一个分拆计划，因为我们比较注重园区服务（物业服务和管理），所以会比较早在这方面努力。现在有一些同行准备分拆这部分业务，我们也具备这个条件，但并不是说现在我们有这个计划。”

看似是一场无心的“口误”，但当时绿城对于分拆物业上市计划显然已基本定调，只是为了避免成为市场关注的焦点。

因此，从宋卫平分拆物管咨询业务“吸金”平台到现在赴港上市，绿城分拆物业经历了一个长达五年的“潜伏期”，只不过平台的规模与上市地已不能同日而语。

未来绿城将如何玩转旗下7400万平方米（不包括已订立前期合同但未交付的建筑面积8000万平方米）物业规模，则是其留给市场的一大问号。

或许不管如何突围，绿城都将不可避免来自万科、中海、花样年、协信、蓝光等大鳄或同行的竞争与挤压，这一次宋卫平会给出一份怎样的答案呢？

（来源：观点地产网）