业界呼吁加快推出  房地产证券化产品

房地产行业去库存以及改变供给机构仍需要“资本利器”——房地产信托投资基金（REITs）。胡晓和呼吁两三年之内推出REITs，“因为可以改变单一销售模式，间接实现去库存化。”

《证券日报》记者在调查中发现，包括房企以及公司债承销商在内，均呼吁推出真正意义上的房地产证券化产品。

记者调研的房地产公司表示，证监会在2014年年底将企业资产证券化由审批制改为备案制后，资产证券化市场获得极大的推动与提高，并且出现较多的以商业物业、保障性住房为基础资产的证券化产品，极大推动了房地产金融的进展，对于降低房企资产负债率，盘活存量物业资产起到了重大作用。

有承销商负责人表示，虽然房地产资产证券化取得了极大的发展，但由于目前尚不能公开发行，并且税务等问题有待进一步解决，离标准的REITs尚有一定的差距。公开发行REITs是实现房地产证券化的重要手段。这样有助于把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。有利于去库存以及改变不动产供给结构。

目前国内房企已有这方面的尝试，2005年12月21日，作为全球第一只投资于中国内地物业的REITs，越秀投资（越秀地产的前身）经香港联交所、香港证监会批准，分拆旗下位于广州的白马大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场四个物业的部分单位，以“越秀房地产投资信托基金”挂牌上市。

此外，今年9月30日，中国证监会批准的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”在深圳证券交易所上市，这是国内首支公募REITs基金，万科也借此盘活了经营性资产，获得现金12.7亿元。

可以肯定的是，REITs不仅丰富了国内金融市场产品、优化房地产融资结构，还促进房地产投资进入新高度。

谭华杰向记者表示，“REITs的推出将改变房地产行业的运营模式，可以给房企解决租赁物业退出的方式。”

REITs是一种以发行资产支持证券的方式来汇集特定多数投资者的资金，并由专门投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs 在美国逐步成为商业地产投资的主流，越来越多的房企通过REITs 实现证券化。

目前由于法律制度不完善、税收障碍等原因，造成国内REITs发展进程比较缓慢。越秀集团董事长张招兴向记者表示，加快推出REITs需要首先解决税收问题。

有市场人士建议由全国人大统筹，国务院统一部署，由财政税收部门推动REITs税收豁免、由住建部统筹规划物业类型、由证监会完善上市交易制度并扩大投资者范围，才能使REITs真正发展起来。

（来源：证券日报）