无独有偶，位于八大处的远洋天著春秋项目也高调宣称，从12月1日起，所有产品价格上浮5%。远洋天著春秋副总经理马能超表示，这不会是远洋天著春秋第一次涨价，12月还将推出三栋楼，明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。除此之外，位于京西某商住项目近日也打出“1月1日涨价倒计时”的标语，宣布明年元旦起单价每平方米上涨2000元。

仅从12月入市的三个纯商住宅项目看，普遍也出现报价上涨，涨幅最低5%，最高则达到23%。”亚豪机构副总经理任启鑫提出，基于普宅项目未来供应的减少以及成本的增高，涨价将成为市场的长期特征。

如果说上述的涨价项目，都是区域内的热销盘，由于前期销售火热，顺势提价。那么更多的项目则是因为土地价格高涨，开发商和购房人对未来房价预期也大幅上涨，因此现阶段入市的项目，很多都采用了小幅涨价的措施。

业内人士表示，进入下半年，北京土地市场成交频繁，高价地屡见不鲜。地王成交助推周边项目涨价，已成为涨价盘的一大现象，也让年底捡漏买房成为泡影。不少项目比照周边的高价地王，不安于当前价格；而开发商拿地时，也参照新盘的售价，因此，共同导致了年末多个项目价格的明显提升。

2016年“量跌价稳”是大概率事件

对于当前楼市提价，开发商捂盘积蓄弹药的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，对于2016年的市场预期仍需审慎看待，他认为成交量跌，价格企稳是大概率事件。

胡景晖表示，2015市场的回暖很大程度上是在填补2014年交易量的不足，以北京为例，其近几年来的二手房交易量均值在15万套左右，但2014年不到10.5万，2015则将近20万，2016年很可能回归平均值，如果明年的年度交易量回归至15万套左右，那么2016年的市场就将比2015下降25%左右。全国很多城市都或将面临这样的情况，今年新房交易量比去年多了30%到50%，二手房交易量近乎翻倍，基本上是2009年以来市场最好的一年，但2015年交易量的大增可以说是2014年的触底反弹，如果明年回归到平均水平，交易量就有可能比2015年减少10%到25%。

另外，2015年虽然出台了很多利好政策，但这些政策的边际效应正在逐步递减，同时政策频出也表明了每一个政策的刺激周期在缩短，新常态下，很难有一个政策能让整个市场翻转。

最后，虽然一系列信贷政策让购房人涌入楼市，但由于当前市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型甚至刚需性购房需求很难匹配，而货币政策虽然一再降低首付比率，但也使得购房人在未来很长时间内月供压力大、资金紧张。因此，预计明年更多高端化住宅的入市，将进一步挤压购买力，很可能出现成交量下跌，价格企稳的情况。

（来源：北京青年报）