多个项目宣称来年涨价

多数公司业绩乐观 险资进入缓解资金压力

虽然涨价已不是个案，但事实上，据北青报记者了解，关于是否涨价，不少项目内部是有明显分歧的。某销售代理机构负责人表示，“代理的多个项目在今年热销之后，项目投资方就找我们谈了多次，目的就是涨价。但是作为一线销售我们并不希望涨价，至少也不希望涨太多，因为毕竟楼市竞争越来越激烈，涨价很可能导致大量积累的客户流失”。

但最终，很多项目还是提价了，而之所以开发商敢于提价，很大程度上是因为今年的“年关”好过了，钱袋子都比较殷实。

北青报记者发现，今年市场转暖，导致大多数开发商已经接近或完成了年初定下的销售目标。比如，万科2015年销售有望达到2500亿元;恒大1500亿元销售目标已在11月提前完成，随后上调目标到1800亿元;中海距离全年目标也仅一步之遥，前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%；龙湖11月已完成全年目标的90.30%，12月卖出52.4亿元就可达标；此外，华润置地(橡树湾 润景公馆) 前11月实现销售金额781.2亿元，提前完成年初制定的780亿元销售目标。

可见，提前完成或者接近完成任务，让各大房企的资金压力明显减少，不少开发商都收紧了房源，积蓄弹药，准备为明年打算。

除此之外，近来保险资金大肆涌入房地产行业，也一定程度上缓解了开发商因为巨额购地款而面临的现金流压力。

上周，金融街公告称，被安邦人寿举牌，和谐保险和安邦人寿合计持有公司约25%股份。而龙头万科也先后被前海人寿和安邦人寿举牌；几乎同时，远洋也宣布第二大股东变更为安邦保险……类似的保险资金大肆进入房地产的情况在今年底尤为明显。

“对多数房企而言，资金链是一个很大困扰，必须通过其他渠道解决资金来源。” 易居智库研究总监严跃进表示，而保险企业的优势恰恰在于资金雄厚，且资金比较灵活。这也降低了房企的融资成本，即便是高价拿地的房企，也会因为险资的进入，大大缓解资金压力。

更多的楼盘，原先案场还有一些买房折扣，却在年底意外地收紧优惠，甚至高调待涨。位于台湖的泰禾拾景园(楼盘资料) ，主打精装修三居室，新一期的对外报价是6万元/平方米。而就在10月，项目的对外报价还是3.5万元/平方米，两个月不到就跳涨了2.5万元。项目的一位销售人员表示，现在在售房源全部是顶着销控表的表价卖，没有优惠，“房子都不够卖的，不用我们宣传，地王一出，房子卖得火爆。” 而销售人员口中的地王就是不久前阳光城创下的楼面价3.8万/平方米，该地块一出，台湖多个项目都宣称未来房价将进入8万元时代，从而顺势提价。