第七届地产中国论坛暨2015年红榜落幕

来源:地产中国网 2015-12-09 11:46:00

活动现场人气爆棚

【地产中国网•特别报道】12月8日下午,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行, 第七届地产中国论坛以“资本催生大地产”为主题,回顾行业之变,前瞻行业未来发展趋势。2015年,特殊的政治经济环境下,房地产的支柱作用再度凸显,政策刺激不断,然而边际效用递减。与此同时,行业分化加剧,地产金融化趋势明显,“拯救利润、赢取未来”让越来越多的开发企业转型生活服务商,进入商业运营领;另一方面,金融正走向互联网+时代,互联网+金融、互联网+资产证券化、互联网+众筹,由此连接产业、资本、文旅,资本影响下的大地产格局正在形成。(现场实录:第七届地产中国论坛聚焦“资本催生大地产”)

在行业转型之际,“中国房地产年度红榜”亦紧跟时代步伐,调整创新,以崭新的姿态迎接“大地产”时代的到来。

包括著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根,中国房地产策划师联谊会执行主席、森垚集团联席董事长梁上燕,全国工商联房地产商会秘书长钟彬,红榜评审会专家、北京房协秘书长陈志,中国城市经济学会中小城市经济发展委员会常务副秘书长汪传虎,红榜评审会专家、兰德咨询总裁宋延庆,链家研究院院长杨现领,论坛发起人、地产中国网总编辑谢红玲在内的众多行业专家济济一堂。此外,还有来自房地产与金融企业的精英人士民生银行地产金融事业部总裁叶天放,旭辉集团副董事长林伟,优客工场创始人毛大庆、京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩,翰同资本创始人、原华平投资执行董事王倩,新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪,美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋,中书资源投资有限公司董事总经理施宝成等参与了高端对话。

资本催生大地产

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群详解经济形势

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群现场以“十三五经济新常态与房地产转型发展”为主题,通过对2016年经济走向与市场行情的关键性指标元素的分析,对行业未来的发展走势进行了解读。他指出,中国经济在过去的十年里出现了一个重要变化,就是增速放缓。然而,中国经济不会陷入负增长,不会硬着陆,而房地产投资增长持续下降的态势有望在明年上半年结束。在此基础上,基础设施投资增长趋向加强,整个经济的增长将持走稳态势,无论是稳定消费,还是稳定投资,效果都将逐渐显现。

“房地产的发展,会迎来一个市场发展环境的改善,当然,内部的调整洗牌在明年还会进一步的发展。整个房地产发展的模式,从过去的大量建房,解决供需矛盾转向更精细化的建房及更合理的布局,向更高水平、更绿色、更清洁的方向发展,在此过程中,房地产的发展和金融的关系将更紧密。”张立群说。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬解读行业大势

全国工商联房地产商会秘书长钟彬也表示,今年的三季度房地产开发投资出现了自1998年以来的首次的负增长,这从数据上表明,当前的房地产行业正处于一个巨变的时代。而从现实来看,最早成立的一批房地产企业已经离开或者正准备离开这个行业,2015年,尽管不少企业销售非常好,但是库存仍在继续增加。此外,市场分化明显,这种分化并不是单一的,企业、区域的分化也在加剧,集中度愈来愈高。一线城市开始回升、二线城市开始企稳、三四线城市仍以去库存为主。此外,着力于三四线开发的企业,风险会进一步加大。他认为,在此环境下,房地产的前端和后端才是未来的蓝海。

那么,究竟如何看待资本在行业新格局中的作用?作为房企和资本大佬,他们的感受究竟如何?“资本催生大地产”的主题论坛环节,讨论便围绕这些热点展开。

主题论坛一:“资本催生大地产”

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,未来的房地产市场有两个词很关键:一是房价,一是库存。房价上涨是趋势,而库存量的多少标志的是一种能力和对趋势的判断。“能够去库存是企业的能力,也是个人的能力,没有这个能力谈库存就是一个大坑。”他直言。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示,从整个房地产行业在国民经济中的地位来讲,过去一直作为增长的引擎,现在变成促进市场稳定的角色,发生了很大的变化。

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩表示,行业往下探索已经出现了三个规律性的特征:一是一部分规模化房企向批量化定制转型,进行产品定制;二是不少有自己独特基因的企业会做强自己的特色,打通上下游,形成产业延伸;三是行业的资本化。

民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示,资本催生大地产有三个必然:第一,原来地产增长是房地产商主导,现在资本介入比较深,而且地产越来越丰富,资本量越来越大;第二,地产选择金融,金融选择地产,两者紧密联系重构发展格局;第三,中国经济的发展和结构调整,必然有这样的要求,就是资本在房地产发展过程中起到调整和促进的作用。

旭辉集团副董事长林伟则表示,进入2015年以后,房地产行业呈现出大企业向一线城市转移、行业利润率越来越低等特征,这使得房地产完全进入资本市场,资本成为了开发商的入场券。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春表示,其实地产本身就是类金融的行业,特别是现在表现比较好的上市公司,基本都是财务指标驱动的,其实本质上便是根据某一个阶段相关的财务目标来进行的倒推。

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第七届地产中国论坛暨2015年红榜落幕
来源:地产中国网2015-12-09 11:46:00
12月8日下午,由中国互联网新闻中心•地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行, 第七届地产中国论坛以“资本催生大地产”为主题,回顾行业之变,前瞻行业未来发展趋势。2015年,特殊的政治经济环境下,房地产的支柱作用再度凸显,政策刺激不断,然而边际效用递减。与此同时,行业分化加剧,地产金融化趋势明显,“拯救利润、赢取未来”让越来越多的开发企业转型生活服务商,进入商业运营领;。另一方面,金融正走向互联网+时代,互联网+金融、互联网+资产证券化、互联网+众筹,由此连接产业、资本、文旅,资本影响下的大地产格局正在形成。
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