【地产中国网·原创报道】李亚鹏身上的标签很多，父亲、演员、王菲前夫、慈善家……，最近两年，他又多了一个商人身份，从演员转型房地产开发商，李亚鹏似乎并不是很成功。
2013年底，李亚鹏宣布高调进军商业地产，计划投资35亿元在丽江开发雪山艺术小镇。然而两年过去了，这个项目却遭遇销售瓶颈。无奈之下，2015年6月，李亚鹏的中书控股与阳光100中国控股有限公司签订了战略协议，以1.938亿元出售持有的雪山艺术小镇51%股权。
失意丽江，李亚鹏和中书控股的地产开发能力受到外界的质疑。的确，在公司另一个高层领导、中书资源投资有限公司董事总经理施宝成看来，中书控股的确在雪山小镇项目上交了学费、走了弯路。
施宝成直言，在地产开发领域，买过房和盖过房是两回事，中书控股并不具备优势和经验，甚至存在短板。的确，在雪山艺术小镇周边，不乏悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。与这些项目背后成熟的开发商相比，中书控股仅算的上地产界的新手。
相比于传统的纯住宅地产开发，李亚鹏进入的恰好又是文化商业地产综合领域，对于资金链和商业模式有着严格的考验，这块内容目前国内成功的案例并不多，可以借鉴的经验也很少。此外，丽江，这个依靠流动性人口带动的旅游城市，并没有真正的产业支撑，能够让人留下长期居住的吸引力不够。
对于地产开发这块，李亚鹏和中书控股显然再无兴趣和精力。施宝成坦言，随着中书控股和阳光100集团在雪山艺术小镇项目的交易结束，未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商，不再碰触自己不擅长的事情。
“文化艺术资源导入和活化是中书控股擅长的工作，我们要把自己变成房地产倍增力的供应方，用轻资产的方式运营文化艺术类项目，使房地产产生最大附加值的可能性。” 施宝成如此定位中书控股在房地产中所扮演的角色。
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