原标题：房地产生命周期现下行趋势 楼市明年将持宽松基调

国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6%，已位于历史次低点。10月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，达到历史峰值：商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。

各项数据表明，作为GDP重要支柱的房地产投资指标正在下滑。

国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6%，已位于历史次低点。10月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，达到历史峰值：商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。

分析人士认为，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看，化解库存依然刻不容缓，需要从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。

房地产进入下行生命周期

全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示，从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态，甚至在惊心动魄地下滑。但她认为，房地产对GDP的投资拉动已经到顶，政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。政府当前最重要的是稳定房地产，不要对GDP形成负拉动。

聂梅生称，“我国投资占GDP的比重相比其他国家都处在高位。而房地产本来就在第一驾马车(投资)里。当固定资产投资对GDP的贡献率达到一定比重之后，GDP增幅就会进入下降期。这是由GDP总量决定的。我们国家固定资产投资在GDP所占比重相当大，房地产投资占固定资产投资今年是17%左右。还曾经高达40%或50%。投资下滑就形成负拉动。这是非常紧迫的问题。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前从开发商购地面积看已经是历史底部，新开工指数在2013年达到顶峰，随后进入下行周期。房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。政府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。

杨红旭称，按照市场惯常规律，政府出台刺激政策后，房地产投资指数会有所改善，但自去年四季度政府刺激以来，房地产投资指数一直未有好转。这说明，市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显，行业信心在下降。