深圳楼市疯狂:投资客借贷高杠杆资金蜂拥而入

来源:地产中国网 2015-12-07 08:13:00

受惠于房贷宽松及二胎政策等利好,在经历三季度的短暂熄火后,四季度开始深圳楼市再度重燃,11月份,不论新房还是二手房成交均价,首次突破“4”万元大关,置业者担忧房价上涨的恐慌情绪再次蔓延开来。

但在市场信心高涨的情况下,一种新的潜在风险也在累积。据记者了解,四季度以来投资客蜂拥而入,在不少新楼盘投资比重占据六七成,有新盘购买者甚至超过九成为投资客。

链家地产二手房研究院总监肖小平告诉记者,由于市场看涨预期强烈,很多投资者想借机搏一把,不惜通过多方借贷,利用高杠杆资金凑齐首付,设想着通过一年半载转手赚钱,一旦信贷收紧,深圳房价涨幅慢或者不涨,这些投资者将难以支撑。

投资客蜂拥而入

根据深圳中原研究中心监测,11月深圳一手住宅量价齐涨:成交5668套,环比增加1.5%,成交面积为58.4万平方米,环比增加7.7%,由于豪宅的集中入市,成交均价更是大幅上涨33%,以44761元/平方米的均价创下历史新高。

11月最后一个周末入市的6个新楼盘,3000余套房,超过7000购房者参与了摇号,平均销售率都达到了八成左右。

在几个楼盘现场调研的一位业内人士告诉记者,这些楼盘已购买群体,超过六七成是有房一族,曾在房子中获利不菲,受益于房价上涨带来财富增值的人,再买房大多是投资。而放弃的购房者则以首次置业为主,普遍是“太贵了,再看看,不怕买不到”的心态。

野村证券香港房地产分析师称,一线城市平均有9个月库存,而深圳只有6个多月库存,如今有很多香港人到深圳买房,因为尽管深圳房价涨得快,但仍然只有香港房价的一半,投资空间较大。

市场近期有一种观点盛行,随着美元走强,香港楼市将下滑,而深圳经济维持高增速,深圳房价不久后将赶上香港。然而,也有业内人士对未来市场持谨慎态度。易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为,深圳楼市已经过热,不再适合投资性买房。

万科副总裁谭华杰也对媒体表示,深圳楼市今年以来的暴涨,透支了未来几年的涨幅,接下来两三年估计涨不动了。

深圳楼市在三季度曾出现成交量下降、房价涨不动的迹象。10月份二手房成交只有7610套,相比7月份17640套的巨量,下降了1万套。但四季度以来市场的走势,让人出乎意料。

综合深圳规划国土委和链家市场研究中心数据,11月份深圳二手房成交10737套,其中住宅成交9594套,环比增长42.5%,同比增长53.1%,二手住宅均价首次超过4万元/平米,同比上涨44.1%。

肖小平说,四季度以来的置业者大多以投资客为主,不少刚需大呼收入赶不上房价增长之余,又因看不到房价下跌迹象,产生恐慌心理跟随入市。

肖小平告诉记者,从各方的消息来看,11月29日开盘的某新盘,买家有90%是投资客,她担忧全民投资,谁来接盘?据记者了解该盘为前海港湾花园。

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受惠于房贷宽松及二胎政策等利好,在经历三季度的短暂熄火后,四季度开始深圳楼市再度重燃,11月份,不论新房还是二手房成交均价,首次突破“4”万元大关,置业者担忧房价上涨的恐慌情绪再次蔓延开来。
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