潜藏的风险

在四个一线城市中，今年深圳房价的涨幅独占鳌头，市场各方声称，房价不断高涨代表着城市竞争力越强，为此找出了多种支撑高房价的理由，如经济增速最高，高科技和互联网企业发展势头猛，环境最宜居等方面。

不过，深圳市规划国土委内部人士告诉记者，上述这些因素这几年一直存在，并非今年才出现，按照往年经验，深圳房价持续暴涨一年后，信贷会收紧，房价肯定涨不动了，但由于全国货币政策一盘棋，在经济不景气下，从去年“9·30”政策以来，货币一直维持着宽松态势，处于降息周期中，而且短期看不到收紧迹象，这才是决定深圳房价短期跌不下来的关键因素。

“2010年后深圳房价涨幅很小，北京、上海房价远超深圳，今年算是补涨，而购房者又有从众心理，一涨起来就怕现在不买，后面更加买不起了。”深圳一位手持十多套房的资深投资客对记者分析称。

肖小平说，今年买房的购房者，约三分之二是换房或改善置业，经济实力强的，保留原来的房子，或者做二次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，房子能让财富迅速增加，激励着许多家庭多方借贷倾尽所有也要投资买房。

据肖小平调查，很多购房者从各种渠道凑来的资金，只能勉强维持他们半年或一年的月供，购房者设想的美好蓝图是，一年半载后卖房，自己投入的钱，能带来更多的钱，从房子里走出来。

“杠杆可以用，但要在能力范围内，有些经济实力有限的年轻人，看着房价还在涨，哪怕月供压得喘不过气来，也舍不得卖，想着再等等可以多赚几万块。”肖小平称，很多投资者想借机搏一把，于是用信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷支撑，这些资金成本都不低。

这种短期投资潜藏的风险是，一旦深圳的信贷政策收紧，市场将迅速冷却，房子是流动性较差的不动产，购房者买涨不买跌，投资客并非想卖就能卖出去。肖小平担忧，“要是接下来深圳房价不涨，或者涨得慢一点，这些投资客可以撑多久呢？”

“要看这种投机者占多大的比例，而且要看货币政策何时收紧，如果持续放松，现在投资的人还有接盘者，但如果明年就开始收紧，这波投资者会被套住，过去房地产投资周期，最后一波总会死得很惨。”上述资深投资客分析称。

（来源：华夏时报）