受惠于房贷宽松及二胎政策等利好，在经历三季度的短暂熄火后，四季度开始深圳楼市再度重燃，11月份，不论新房还是二手房成交均价，首次突破“4”万元大关，置业者担忧房价上涨的恐慌情绪再次蔓延开来。

但在市场信心高涨的情况下，一种新的潜在风险也在累积。据记者了解，四季度以来投资客蜂拥而入，在不少新楼盘投资比重占据六七成，有新盘购买者甚至超过九成为投资客。

链家地产二手房研究院总监肖小平告诉记者，由于市场看涨预期强烈，很多投资者想借机搏一把，不惜通过多方借贷，利用高杠杆资金凑齐首付，设想着通过一年半载转手赚钱，一旦信贷收紧，深圳房价涨幅慢或者不涨，这些投资者将难以支撑。

投资客蜂拥而入

根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万平方米，环比增加7.7%，由于豪宅的集中入市，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高。

11月最后一个周末入市的6个新楼盘，3000余套房，超过7000购房者参与了摇号，平均销售率都达到了八成左右。

在几个楼盘现场调研的一位业内人士告诉记者，这些楼盘已购买群体，超过六七成是有房一族，曾在房子中获利不菲，受益于房价上涨带来财富增值的人，再买房大多是投资。而放弃的购房者则以首次置业为主，普遍是“太贵了，再看看，不怕买不到”的心态。

野村证券香港房地产分析师称，一线城市平均有9个月库存，而深圳只有6个多月库存，如今有很多香港人到深圳买房，因为尽管深圳房价涨得快，但仍然只有香港房价的一半，投资空间较大。

市场近期有一种观点盛行，随着美元走强，香港楼市将下滑，而深圳经济维持高增速，深圳房价不久后将赶上香港。然而，也有业内人士对未来市场持谨慎态度。易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，深圳楼市已经过热，不再适合投资性买房。

而万科副总裁谭华杰也对媒体表示，深圳楼市今年以来的暴涨，透支了未来几年的涨幅，接下来两三年估计涨不动了。

深圳楼市在三季度曾出现成交量下降、房价涨不动的迹象。10月份二手房成交只有7610套，相比7月份17640套的巨量，下降了1万套。但四季度以来市场的走势，让人出乎意料。

综合深圳规划国土委和链家市场研究中心数据，11月份深圳二手房成交10737套，其中住宅成交9594套，环比增长42.5%，同比增长53.1%，二手住宅均价首次超过4万元/平米，同比上涨44.1%。

肖小平说，四季度以来的置业者大多以投资客为主，不少刚需大呼收入赶不上房价增长之余，又因看不到房价下跌迹象，产生恐慌心理跟随入市。

肖小平告诉记者，从各方的消息来看，11月29日开盘的某新盘，买家有90%是投资客，她担忧全民投资，谁来接盘？据记者了解该盘为前海港湾花园。