（原标题：11月北京楼市拉开"暖冬"序幕 六环内房价或将整体抬升）

业内人士认为，由于近期高价地频现，市场预期向好，未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。

时值隆冬，但北京楼市却在项目积极入市和需求集中释放的双重动力中，掀起一波热潮。地王频出、预期看涨、顶豪入市、买房托关系……这些热词再度出现在11月的北京楼市。而在业内人士看来，对于有切实需求的买房人来说，买房仍是“赶早不赶晚”；对于开发商而言，能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”也无疑是一个绝佳选择。

11月推盘热情高涨

进入11月以来，北京楼市的推盘热情明显升温，在市场上掀起了新一轮的供应高峰。

据记者不完全统计，截至11月最后一周，已有北京城建·世华龙樾、泷悦长安、天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑等27个项目进场推盘，累计为北京楼市新增加6179套房源。

对于项目在年末争先恐后的入市热潮，业内人士指出，主要是受到需求拉动的影响。临近年底，在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下，大量项目开始加紧入市抢占客源，其中不乏已完成全年销售目标的房企项目。同时，基于未来市场的“不确定性”，不少房企开始抓住当下时机，加快去化。

看涨预期助推需求释放

一方面，开发商在卖力地推盘，而另一方面，购房人也以极大的热情予以回应。整个11月，楼市火热销售的信息此起彼伏。

位于海淀区的北京城建·世华龙樾入市当天2小时即宣告售罄；无独有偶，位于石景山区的紫御长安也在入市当天售罄。不止城六区，火热的销售场景同样出现在远郊区：位于通州的保利大都汇与门头沟的泷悦长安，开盘当天均实现去化80%以上。据开发商方面透露，保利大都汇认购额高达12亿元。

“最近的房子有分分钟要涨价的感觉，并且买房还得托关系，不然买不到。”购房人张婷这样向记者描述了自己在近期的买房经历。据她介绍，其选购的是位于南四环附近的某项目，销售人员已经明确表示明年项目要涨价，并且幅度不小。

一二手房市场齐热

根据亚豪机构统计数据显示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，尽管距离11月结束还有近一周时间，但成交数据与10月同期的3389套相比，增幅达到56%。

维持同样热度的还有二手房市场。来自中原地产的统计数据显示，截至目前，全市二手房成交已经达到13714套，接近10月全月14382的成交量。业内人士认为，北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。

中原地产研究部分析师指出，10月24日央行再度“双降”后，目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平，购房成本得到进一步降低，这是促使购房者入市的重要因素。因此，最近几个月，北京二手房市场交易总体会处于高位。