临近年关，楼市依然热闹非凡。部分已经完成年度销售任务的楼盘已在慢慢收回不少优惠，而10多家纯新盘则在紧张地蓄客。据记者了解，在纯新盘的报价上，不少改善盘正欲冲刺板块“新高”；而部分刚需盘却欲筑底，以板块“谷底价”拉低市场需求，堪称“冰火两重天”。

现代快报记者 戚海芳

3家改善新盘均欲冲板块新高

据记者了解，河西南即将迎来两家纯新盘的上市，分别是鲁能公馆与朗诗熙华府。鲁能公馆楼面地价达到14078元/㎡，是河西南板块的单价地王。据鲁能地产的一位内部人士透露，“鲁能公馆无论是产品打造还是科技运用都算得上是河西南板块产品品质最高的项目，因此首批房源价格破3万基本上是肯定的。”

而朗诗熙华府也将打造成科技住宅，一位置业顾问透露，“我们希望在今年底首开，售价在3万以上。”值得一提的是，目前河西南最高价在售楼盘是正荣润峯，11月中旬推出的房源价格刚刚达到新高，均价为3万/㎡左右。

此外，位于城南虹悦城附近的纯新盘禹州吉庆里，在该盘的产品发布会上对外放出了3万/㎡以上的价格。据了解，城南目前尚无售价破3万的普通住宅，而距离该盘较近的在售楼盘恒大华府最高均价仅26000元/㎡。

板桥“地王”盘却打出谷底价

定位改善的纯新盘放风高价，那么刚需盘的情况如何呢？以位于江宁大学城板块的世茂梦享家项目为例，该盘一位置业顾问告诉记者，“首批房源报价不会太高，预计在13000元/㎡左右。”这个价格与附近在售精装房的14500-15000元/㎡的均价相比，并无明显差别；该盘附近的一家楼盘更是屡屡打出“万元起”的特价房活动来吸引客户。

同样是板块地王，位于板桥的和昌湾景虽然楼面地价高达7226元/㎡，但在报价上却很谨慎。该楼盘预计12月初首次开盘，对外宣称将推出“10×××元/㎡的开盘抄底价”。一位置业顾问告诉记者，“这批抄底的房源会有几十套，目前具体数字未定，但并不是一些边边角角的户型，具体可到现场咨询。”除了特价房之外，置业顾问还透露，该盘的均价不会高于周边项目，预计为12000-13000元/㎡，还可以首付一成7万元起。

观点

改善市场今年现普遍性回暖

刚需盘低开仍源于配套匮乏

对于这一市场现状，同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，为了保证去化率，纯新盘首开价一般不会太高。当然，如果产品品质过硬，客户可以接受，河西南、城南的新盘卖到3万也正常，在他看来，无论是南京，还是其他一、二线城市，今年多以改善型市场更为抢眼，河西中部最高更是突破4万/㎡，而刚需板块的市场，除了江北新区，其他板块的表现通常都比较平淡。

“而从板块上来看，目前较冷的两大板块当属板桥与麒麟新城，都缺少轨道交通、商业等大配套利好，这两大板块可能不会降价，但想涨价却很难，会通过与周边板块的‘价格差’对比来吸引客户，打出特价也很正常。”杨锐表示。（来源：现代快报）