鏖战一二线
告别黄金十年后，目前房地产开发投资增速也在不断走低。
国家统计局的数据显示，2015年1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点。自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前已经连续8个月徘徊在个位数。这其中，正是因为三四线城市面临着高库存压力，牵制了房企拿地和投资数据。
未来对开发商来说，可选择进入的城市和空间已经越来越少。当大型开发商都把资金集中到少数一二线大城市争夺的时候，地价必然水涨船高，而这也进一步挤压了中小型房企的发展空间。
“现在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。”张大伟说。根据中原地产研究部的统计，在今年北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗土地为民企独立获得，分别是恒大、泰禾、阳光城等。而另外的34宗地块，大部分参与者都是国企和央企。
在张大伟看来，目前像北京这样的一线城市，土地市场逐渐成为“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的房企甚至逐渐失去了生存空间。小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场。
深圳目前基本已没有土地可拿，而“三旧改造”(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)也只有大房企才搞得动。深圳一家规模不大的房地产企业老板告诉《第一财经日报》记者，这两年土地价格这么高，该公司已基本没有再拿地，未来也将逐渐淡化在房地产行业的投资，转向互联网等领域。
（来源：第一财经日报）
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