近期，一线城市土地市场热度持续攀升，高价地王层出不穷，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地？有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，发现其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得；上海今年以来成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。在进入门槛越来越高的一线城市，土地市场已进入寡头时代，不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大，实力不足的本地企业甚至也有可能失去生存空间。土地市场陷入“豪门游戏”的同时，一线城市的房地产市场也将随着地价的上升而被动“豪宅化”。

国企抢下京沪市场今年半数地块

就在11月23日，北京当地老牌国企华远地产今年首次成功拿地，以35.4亿元夺取北京石景山苹果园地块，溢价率高达121%。据现场消息，此次竞拍共吸引了包括城建、华远、碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。竞拍一开始，城建、华远、碧桂园三家房企相继发力，当报价喊到了32.5亿时，碧桂园率先退出了竞拍，华远和城建这两家北京国企继续争夺。最终，经历96轮激烈报价，华远才得以拿下该地块。

同一日，华润联手未来科技城共斥资50亿元，摘得北京小汤山两宗土地。其中一幅地块吸引来华润未来科技城联合体、中骏、国瑞、旭辉等四家企业参与竞拍，经历36轮报价，华润未来科技城联合体以溢价率36.4%拿下该地块。

虽有诸多房企参与竞标，但23日的北京土地市场最终的胜利者均为国企。这似乎也成为2015年北京土地市场的一个缩影。根据北京中原地产的统计，在2015年北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗地块为民企独立获得：分别为：国瑞、恒大、阳光城、旭辉、万科等。而另外的34宗地块，全部或者大部分参与者均是国企、央企。

多宗总价动辄超过80亿的地王支撑了今年的北京土地市场，其总成交额已高达1852.14亿元，年内待售经营性土地还剩九宗，起价达115亿元(另外两宗为工业用地)，按正常溢价率计算成交额将突破150亿元。加上目前已经成交的，北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念，这也将创造历史最高纪录。

在上海，国企一统地市的迹象没有北京那么明显，但也占据大半江山。据上海链家地产统计数据显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。