国企称雄京沪土地市场 助推一线楼市“豪宅化”

来源:地产中国网 2015-11-25 09:15:00

近期,一线城市土地市场热度持续攀升,高价地王层出不穷,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地?有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地,发现其中77%的地块被央企或国企摘得,只有十幅为民企摘得;上海今年以来成交的39幅住宅用地中,国企拿地占比达56%。在进入门槛越来越高的一线城市,土地市场已进入寡头时代,不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大,实力不足的本地企业甚至也有可能失去生存空间。土地市场陷入“豪门游戏”的同时,一线城市的房地产市场也将随着地价的上升而被动“豪宅化”。

国企抢下京沪市场今年半数地块

就在11月23日,北京当地老牌国企华远地产今年首次成功拿地,以35.4亿元夺取北京石景山苹果园地块,溢价率高达121%。据现场消息,此次竞拍共吸引了包括城建、华远碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。竞拍一开始,城建、华远碧桂园三家房企相继发力,当报价喊到了32.5亿时,碧桂园率先退出了竞拍,华远和城建这两家北京国企继续争夺。最终,经历96轮激烈报价,华远才得以拿下该地块。

同一日,华润联手未来科技城共斥资50亿元,摘得北京小汤山两宗土地。其中一幅地块吸引来华润未来科技城联合体、中骏、国瑞、旭辉等四家企业参与竞拍,经历36轮报价,华润未来科技城联合体以溢价率36.4%拿下该地块。

虽有诸多房企参与竞标,但23日的北京土地市场最终的胜利者均为国企。这似乎也成为2015年北京土地市场的一个缩影。根据北京中原地产的统计,在2015年北京已经成交的44宗住宅用地中,只有10宗地块为民企独立获得:分别为:国瑞、恒大阳光城旭辉万科等。而另外的34宗地块,全部或者大部分参与者均是国企、央企。

多宗总价动辄超过80亿的地王支撑了今年的北京土地市场,其总成交额已高达1852.14亿元,年内待售经营性土地还剩九宗,起价达115亿元(另外两宗为工业用地),按正常溢价率计算成交额将突破150亿元。加上目前已经成交的,北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念,这也将创造历史最高纪录。

在上海,国企一统地市的迹象没有北京那么明显,但也占据大半江山。据上海链家地产统计数据显示,在2015年上海成交的39幅住宅用地中,有22幅为国企单独或主导联合摘得,占比达56%。

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