地价“豪门游戏”助推房价“豪宅化”
从2015年京沪两地住宅类土地的联合、单独拿地情况看，国有房企已成为一线城市土地市场的主要参与者。从全国一二线城市拿地金额对比看，国企强势也非常明显，能够在主流城市拿到优质地块的民企越来越少。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，国企主宰土地市场的趋势将影响未来楼市。首先，一线城市的土地市场进入寡头时代，市场交易变成“豪门游戏”。不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大，实力不足的本地企业甚至也有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。而且，这一趋势正越来越明显。
同时，联合拿地的比例也越来越高。以北京为例，今年44宗住宅用地，单独拿地只有25宗，联合拿地比例高达43%，而在2013年和2014年，联合拿地比例还分别仅为22.4%和30.8%。多家企业联合拿地分摊风险，但也带来了企业之间的合作风险——不同企业的资金状况、成本核算不同，对于土地价格的承受能力也不一样，虽然企业在组成联合体时会约定价格上限，但一旦碰到优质地块，承受能力强的一方还是会忍不住出手。
张大伟认为，在这种背景下，市场分化继续加剧，一二线城市“豪宅化”、三四线城市“泥潭化”的形势越来越明显。高地价将推高未来的房价，目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多的“地王”集中出现，未来房价很难不受到影响。尤其是北京，今年成交的住宅地块楼面价已全面超过3.7万元每平方米的情况下，未来住宅产品“豪宅化”难以避免。
来源：上海证券报
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