加快转型

不少中小房企正加快转型。莱茵置业的半年报显示，今年上半年公司亏损2592.71万元，同比盈转亏，上年同期公司盈利2499.26万元，下滑幅度达203.74%。不过，莱茵置业已正式更名为莱茵体育，未来将全面转型，发展体育和清洁能源产业。

类似的还有浙江广厦，该公司8月发布的公告表示，长期看，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

浙江广厦认为，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。因此，从盈利能力和未来发展角度考虑，决定在三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域。

海德股份（000567.SZ）也在谋划由房地产向贸易的方向发展。财报显示，该公司今年上半年盈利1427.3万元，较去年同期增长125.04%。不过该公司扣除非经常性损益后出现亏损，亏损额度为433.8万元，较去年同期大幅下滑166.38%。海德股份于7月23日发布公告称，将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售，交易完成后，该公司基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。

匹凸匹虽然已经转型成互联网金融公司，但今年上半年，新业务并没有为公司贡献利润。该公司在公告中表示，2015年因公司整体转型互联网金融事业，目前属于初期阶段，故金融信息服务所占的比例还相对较低，将逐步完成地产主营业务剥离，扩大金融信息服务所占营业收入的比例。

进入第三季度，匹凸匹的亏损继续扩大，前三季度共实现营业收入-6744元，去年同期实现营业收入999.13万元；实现归属于上市公司股东的净利润-3641.23万元，亏损同比扩大，去年同期净利润亏损461.11万元。

并购升温

在业内人士看来，除了退出，房地产业的并购将持续升温。张大伟说，在这个过程中，整个房地产行业的集中度将进一步提高，包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大。

例如，恒大地产（03333.HK）发布的数据显示，恒大前十月已实现销售1545.3亿元，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，该公司还将2015年销售目标上调至1800亿元。

万科发布的数据显示，今年前十月累计实现销售面积1627.3万平方米，同比增长11.89%；销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。

根据中国指数研究院的统计数据，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企分化明显，绿地、万科等7家千亿级企业销售规模继续扩大，而12家企业的销售规模在300亿元至1000亿元的企业，与千亿级企业之间拉开了较大的销售差距，100亿~300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。

该院认为，房地产行业整合和企业转型趋势正在加强，未来房地产并购市场将持续升温，行业集中度将不断提高，楼市的调整导致更多中小房企退出房地产行业或被收购，房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。

中国指数研究院日前发布的一份统计发现，2015年前三季度房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，数量和金额均明显增多。

鏖战一二线

告别黄金十年后，目前房地产开发投资增速也在不断走低。

国家统计局的数据显示，2015年1~10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点。自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前已经连续8个月徘徊在个位数。这其中，正是因为三四线城市面临着高库存压力，牵制了房企拿地和投资数据。

未来对开发商来说，可选择进入的城市和空间已经越来越少。当大型开发商都把资金集中到少数一二线大城市争夺的时候，地价必然水涨船高，而这也进一步挤压了中小型房企的发展空间。

“现在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。”张大伟说。根据中原地产研究部的统计，在今年北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗土地为民企独立获得，分别是恒大、泰禾、阳光城等。而另外的34宗地块，大部分参与者都是国企和央企。

在张大伟看来，目前像北京这样的一线城市，土地市场逐渐成为“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的房企甚至逐渐失去了生存空间。小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场。

深圳目前基本已没有土地可拿，而“三旧改造”（旧城镇、旧厂房、旧村庄改造）也只有大房企才搞得动。深圳一家规模不大的房地产企业老板告诉《第一财经日报》记者，这两年土地价格这么高，该公司已基本没有再拿地，未来也将逐渐淡化在房地产行业的投资，转向互联网等领域。

（来源：第一财经日报）