今年以来,本市二手房市场成交量持续保持高位,搜房网天津二手房数据显示,今年1月至10月份,本市二手住宅成交96746套,创造了5年以来同期成交新高。随着楼市利好政策不断推出,改善型需求积极入市,带动大户型房源走俏。
业内分析认为,目前房贷利率已降至十年来最低,二手房营业税免征期限由五年降为两年,对于无房无贷的购房者来说,使用公积金贷款首付可以低至两成,这些利好政策都给大户型带来了前所未有的市场。特别是在今年二手房市场中,“卖一买一”现象促进市场房源流通,加之全面放开二孩政策后,咨询换房事宜的市民呈现增多趋势。“与9月相比,10月咨询换房改善的购房者增加7%左右,11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈经理刘燕表示:“利好政策持续增加,咨询换房的购房者也在不断增加,不少购房者的改善需求是以小换大。”
与前几年小户型走俏的市场相比,在各种政策利好下,如今大户型房源的市场前景似乎更广阔。比如,河北区宁园片区目前改善型需求所占的二手房市场成交比例已经超过50%,也就是每两套二手房交易中就有一套为改善型需求。房天下河北区商圈经理马涛介绍:“现在二手房购房者很多是以小换大,成交集中的是面积100至120平方米的两室或三室。”据搜房网天津二手房数据显示,2015年10月面积在90至150平方米的大户型被搜索占比为36.83%,相比去年同期上涨5.54%。受面积影响,大户型往往比同区域的小户型成交单价低,如河西区桃园街二手房成交均价为每平方米21909元,其中德恩公寓因其户型面积较大,成交均价仅为每平方米16161元,低于周边房源均价,性价比较高。业内专家表示,对于关注度逐渐增加的大户型,成交单价或将在未来有所上扬。
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