地产中国网讯 继“疯台”“门头疯”“昌疯”后，石景山也疯了，而且是一宗商业金融用地引发的。11月23日下午，来自于北京石景山和昌平的三宗经营性地块迎来了现场拍卖。其中，石景山苹果园交通枢纽M、N地块遭遇9家企业血拼。最终，经过96轮的举牌，华远地产以35.4亿元的总价摘得，溢价率121%。

由于紧邻地铁，石景山地块吸引起了多家企业的关注，中原地产市场总监张大伟更是预测，溢价率将超过100%，苹果园将出现地王。据记者了解，现场开拍前，该地块网上报价多达9次，现场迎来了城建兴云、首创、旭辉+永同昌、龙湖、K2、华远、碧桂园、和昌、金地商置等9家企业以及企业联合体的参与。

资料显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积35244.935平方米，建筑控制规模123357平方米。挂牌出让起始价为16亿元，竞价阶梯为800万元整，竞买保证金为4.8亿元。

15:30，现场拍卖开始，K2地产打响第一枪，报价16.72亿元，和昌以17.5亿元紧随其后。在后续的举牌中，鲜少出现在土地市场的和昌主动出击，频频举牌，而北京本土企业城建、刚刚退地的碧桂园也奋力厮杀。后续，华远地产加入战局，战场演变成两大国企与一大民企的斗争。至66轮时，碧桂园不再举牌，华远和城建上演龙虎斗。在93轮时，龙湖突然现身。但是，华远地产坚挺到最后，以35.4亿元的总价摘得石景山苹果园交通枢纽M、N地块。

据亚豪机构统计，该地块所处的石景山交通枢纽商务区东至苹果园大街，南至阜石路，西至金顶西路，北至金顶山，规划总建筑面积为55.14万平方米，将建成集居住、商业金融、文教、医疗、市政等于一体的商务区。石景山交通枢纽商务区在2010年曾出让3宗C2商业金融用地，楼面价格平均为6648元/平方米。目前，这3宗地块分别开发为苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦，而3个项目的整体成交均价为28656元/平方米，利润状况良好。除此以外，这3宗地块中规划总建面为13.77万平方米，目前已销售9.5万平方米，整体去化情况也较为理想。

亚豪机构市场总监郭毅分析，受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺京西已是“一房难求”，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地——石景山转移，开发企业正是看到了京西商办市场的潜在需求，因此加码石景山交通枢纽商务区。

但是，据亚豪机构统计，今年是石景山商办市场集中供应的一年，整个区域内在售以及即将推出的办公及商业项目达到10个之多。截止目前，2015年石景山商办市场的供应面积高达51.17万平方米，创近10年新高，同时，34175元/平方米的成交均价也同样创下了近10年区域新高。但从成交面积来看，却并未因供应的走高而迅猛推升置业需求。截止目前，石景山商办市场的成交面积仅为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量形成了强烈反差。