回看10月的南京楼市新闻，“涨价”“热销”“豪宅”成了最常见的名词，尤其是河西板块，涨7000元的都来了，涨1000元那还不是小菜一碟？果然，国家统计局昨日发布了全国70个大中城市的房价指数，南京10月房价环比9月上涨了1.3%，排名全国第二，仅次于上海，连北京广州深圳都要靠后站。这不仅是南京楼市连续上涨的第8个月，也是南京有史以来卖房子最多的一个月。

房价上涨城市减少，涨幅回落

专家分析：国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。一、二线城市房价环比涨幅回落，三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。不过同比去年10月，综合平均涨幅持续扩大，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。

河西江北涨幅拉起全城房价

10月的南京楼市，河西和江北是整个南京楼市房价上涨的顶梁柱。

河西：10月仅宏图上水云锦、佳兆业城市广场两盘加推，宏图上水云锦折后均价37500元/㎡，较上次开盘大涨3500元/㎡，该盘4月首次开盘时均价只有30500元/㎡。

江北：10月上市的6家楼盘房价继续上扬，融侨观邸从14500元/㎡涨至15500元/㎡，涨幅最大，正荣润江城、新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆出现每平方米五六百元的涨幅。

仙林：只高科荣境和中天铭廷两盘加推，不过高科荣境上涨1000元/平方米。

城北：招商1872和电建地产海赋尚城涨幅都在1000元/㎡左右。

城南：由于大校场机场的搬迁，高层房源获利好，保利堂悦和复地宴南都均有一定的涨幅。

江宁：大学城板块涨幅最为明显，旭辉九著、弘阳上院上涨1000元/㎡，招商方山里、银城一方山则分别有几百元的涨幅。

城中、城东：10月份价格没有太大变化，不过城东拍出楼面价19529元/平方米的新地王，助推了11月板块房源的销售和价格的提升。

8连涨下 南京楼市可有隐患？

“南京房价凶猛，很大程度上是城市房地产操盘成功。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“策划部为规划局，销售部为国土局，开发商为置业顾问，三大操盘手共同助推南京楼市价格上涨；江北新区获批后板块继续补涨明显，南京价格洼地被填平；土地稀缺，地王频出助推房价”。孟祥远认为：南京房价依然处于上升通道，明年上半年应无大碍，但领涨全国让人担忧，毕竟城市规模、市民收入、人口增量、经济成长都不足以支撑南京房价在全国名列前茅。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在降息降准、公积金贷款要求放松等一系列组合拳利好政策的影响下，有利于进一步推动已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力；而更多人将房产视为保值产品，投资客入市现象较以往明显增多；在降息降准的刺激之下，量价齐升将是南京楼市的主旋律，部分区域有望继续领涨楼市。

房价再涨 刚需族怎么办？

不过面对8连涨，南京的刚需族也不要太气馁，据统计，目前南京还有城南、城东、江北、江宁、六合5大板块51家楼盘有百万元以内的刚需房源在出售，其中不乏朗诗、中海、招商、新城、绿地等品牌开发商的品质楼盘。另外，年底前的1个多月里预计有包括观山悦、弘阳爱上城、世茂梦享家、南京碧桂园、中航樾广场、学府瑞苑、鲁能公馆、朗诗熙华府、和昌湾景、禹洲吉庆里、明发浦泰梦幻家、中南锦苑、证大大拇指广场、绿城东方兰园、中垠紫金观邸以及九霄梦天地16家新盘将会首开，开发商冲刺年度任务在即，是下手的好时机。（来源：南京晨报）