浮沉并现

实际上，作为异地房企，粤系和闽系开发商向来有“进京”的传统。一位北京楼市长期观察者回忆，粤系房企中，合生珠江万科进京相对早一些，之后富力跟进，近年来恒大后来居上，而合生则停滞不前甚至年初陷入裁员危机。同样，闽系房企在京的表现也浮沉并现。

业内人士介绍，闽系房企历来有“入沪进京”的发展思路。截至目前，包括世茂、冠城、泰禾、旭辉等闽系开发商不断在北京开疆拓土。其中，泰禾、旭辉近来在北京楼市更是风生水起。旭辉在今年上半年夺下北京6幅地块，2014、2015两年间，该公司在寸土寸金的北京土地市场已夺下10幅地块，目前在京已有八盘在手联动开发。旭辉此前高调表示，已提前锁定2015年销售目标，并将实现同比高增长，未来将冲刺北京十强。

泰禾在北京势头更猛。据统计，2013年泰禾竞得12幅地块，总金额近200亿元，其中很大一部分位于北京、上海。泰禾在北京的院子系列也成为豪宅的代名词。与此同时，最早“进京”的四大闽企在北京表现似乎正在日益陷入平庸，项目及土地资源愈加匮乏。

世茂地产除世茂工三仍有位于房山的世茂维拉项目，以及部分房源在售之外，在北京几乎再无新项目面世。即便是位于“大北京”范围内的三河大厂的项目——世茂萨拉曼卡也只是因为业主维权被世人所知；冠城大通在太阳星城之后也少有知名楼盘，目前仅有冠城大通百旺府一个项目在售。

随着2015年市场的回暖，曾经熟悉的闽系房企身影又会频频出现在土地市场。阳光城此前通过收购或参与招拍挂的形式获得了位于上海、杭州、福建等多地的9宗地块。预计未来在北京市场上还会有所表现。

资金能力比拼

“外地房企能否在北京立稳脚跟关键还是看资金实力。”一位房地产公司人士表示，放眼北京土地市场，几乎已经都是央企、国企的天下。即便是万科这样的龙头公司也几乎完全放弃独立拿地，转而采取联合形式参与北京楼市的游戏规则。阳光城以及同样近来首次在北京拿地的华侨城、碧桂园的经历可以给准备进军北京的外地开发商带来借鉴意义。

不久前，华侨城、华润、招商联合体以总价83.4亿元取得北京丰台地块，但传言另外两家企业因价格超出授权考虑退出，而华侨城则明确表示时隔多年再次在北京拿地，对企业战略意义重大，宁愿单独开发。

碧桂园则在外界感叹它终于完成“进京大业”的同时，突然宣布退出与金茂联合取得的地块开发，只因地价过高。

“现在进京时机绝对算不上好。”业内人士分析，年初楼市低迷，地价也处于抑制状态，当初拿地的企业现在都增值了，目前北京土地市场正处于上升通道。以丰台板块地王频出为代表的土地市场的火焰正在向北京周边区域蔓延。顺义、常营板块又刚创下楼面价新纪录。

（来源：北京商报）