首页>北京地市热度不减 多地块楼面价高出在售房价
来源:地产中国网综合 2015-11-17 09:29:00
房企联合体拿地频繁 生出变故在所难免
联合体拿地已并不新鲜。但在热点城市土地市场尤其是北京,联合体拿地呈现上升趋势,联合体组成由两家递增至三家甚至是四家房企。
根据亚豪机构统计数据显示,2012年及以前,在北京土地市场经营性用地出让当中,联合拿地的比重多在30%以内。而进入2013年之后,这一比重快速提升至39%,而到了2015年这一比例已达到46%,接近全部经营性用地整体成交的半数。
来自中国指数研究院的分析显示,房企联合拿地仍为主要竞得方式,利于实现资源与优势互补。从竞得方式来看,北京住宅用地成交总价前十个地块中,七个地块为企业联合拿地,地块规划用途除居住用外,还有基础教育、社区配套服务设施、文化设施、邮政设施、医疗卫生、综合性商业金融服务业等多方面用途,房企倾向于联合拿地,既能减缓资金压力、分摊风险,又能够利用本企业背后的资源,实现资源与优势的互补。
不过,房企联手拿地并非万无一失。对此,郭毅分析表示,虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议,但是在合作过程中难免会出现一些变故,例如近期碧桂园联合中国金茂所拿地块,因高出拍地资金授权范围,碧桂园欲退出。为此,金茂只能选择全盘接受或者等待对方找到“下家”,对项目运作周期不无影响。
地块多配建保障房 房企拿地热情不减
不难发现,近些年北京出让的地块多配建保障性住房,11月份成交的6宗经营性地块也仅有平谷地块没有配建条件。以昨天顺义两地块为例,房企需配建共计39000平米限价商品房。11月12日朝阳区常营宅地需配建28000平米限价商品房,以及36000平方米自住型商品房。
更具代表性的地块为通州台湖镇地块。该地块需配建12000平米限价房,加上原本固定的35000平米的限价房及41400平米的自住房,该地块保障房配建高达88400平米,占全部建筑规模的75%。
中国指数研究院的分析称,高价地诞生后,开发的住宅项目主要分为两类,一类为按国家要求配建的保障房,一类为商品房。保障房的配建比例根据国家规定及竞拍土地过程中已经确定,为保证收益,开发商将聚焦于高端住宅产品的设计开发。
对此,郭毅分析认为,由于竞建配套保障房这种出让形式,使得市场开始向着低端与豪宅二元主导的畸形模式发展,并且为市场参与者所诟病,因此国土部分在土地出让方式上也开始寻求新的途径。而从平谷地块的表现可以看出,即便没有配建条件,北京住宅用地市场价格仍然是居高不下,由此也可以看出开发企业对于土地的热切程度。
(来源:中国新闻网)
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