七成人口有购房需求

2015年，深圳经历着有史以来最疯狂的地产泡沫。

某房地产研究院发布的百城房价指数显示，10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位，环比上涨33%，依然领跑全国。据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能。

而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，如今已经用了940平方公里。

2008年至2012年，深圳居住用地平均每年新增供应62万平方米；2013年，深圳仅出让三宗住宅用地，出让面积13.2万平方米；2014年，深圳仅出让一宗居住用地，该地块最终成交楼面地价25094元/平方米，溢价率85.3%，创下了历史新高。

“深圳房价确实在降了。”多位深圳房地产业内人士表示，其实今年市场热度的顶峰出现在6月份，从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整，在价格下落之前，成交量已经连续三个月大幅下滑，预计年底前深圳房价将有5%~15%的下跌。

万科高级副总裁、董秘谭华杰对媒体表示，中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代，进入了震荡期，尽管房价目前整体安全，但波动在加大。深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。某房地产研究院副院长杨红旭也认为，深圳楼市已经过热，已经不再适合投资性买房。

不过中国房地产报记者走访深圳当地市场发现，“银十”过后的购房者依然蓄势待发。位于龙华新区的某“地铁盘”的销售员告诉记者，现在周末看房者并没有减少。“中国人买涨不买跌，房价不会这么轻易下跌的。”购房者林女士表示，4月该楼盘开盘价为36000元/平方米，自己因为犹豫错过，如今上涨到43000元/平方米，相比较福田、罗湖，这个价位还是能接受。“我相信深圳房价相比现在还是会上涨的，现在不买，又怕还会再涨。”

（来源：中国房地产报）